На рынке новостроек «старой» Москвы сложилась тенденция к увеличению доли предложения квартир без отделки. По аналитическим данным компании PIONEER, на текущий момент 65% квартир (21,8 тыс. единиц) в реализуемых проектах продаются без отделки. Еще 20% предлагаются в формате white box (базовая подготовка). Лишь 15% объектов реализуется с готовым ремонтом.
Динамика рынка, отслеживаемая экспертами PIONEER, указывает на перелом тренда, наблюдавшегося до 2022 года, когда доля квартир с отделкой росла. Как отметила Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER, после 2022 года в условиях обострения геополитической ситуации и комплекса факторов, включая повышение цен на строительные материалы, инфляционное давление и изменения в ипотечном регулировании, произошел рост спроса на жилье без отделки. К началу 2023 года доля такого предложения достигла 44%, а с середины 2024 года начался новый этап роста его популярности. В прошлом году большинство новых проектов стартовали с предложением квартир без отделки. Снижение доли лотов с ремонтом фиксируется во всех сегментах. Наиболее ярко это выражено в бизнес-классе, где только 5% предложения приходится на квартиры с отделкой, в премиальном сегменте – около 9%, а в комфорт-классе – 37%.
«Несмотря на то, что в последние годы покупатели стремятся максимально контролировать бюджет и процесс создания интерьера, видим постепенно увеличивающийся запрос на качественную дизайнерскую отделку от застройщика, – комментирует Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER. – В своих проектах мы сохраняем баланс, предлагая квартиры с готовой отделкой для тех, кто ценит время, и варианты без нее для тех, кто видит в ремонте творческий процесс. В проекте бизнес-класса доля лотов с отделкой в сделках превышает 70%. В премиальных комплексах (HIGH LIFE, SHIFT) – составляет около половины».
Тем не менее, в целом на рынке недвижимости остается спрос на первичное жилье без ремонта. Это подтверждает и опрос PIONEER, проведенный среди аудитории 24-54 лет из разных городов. Около 44% респондентов сознательно выбирают квартиру в новостройке «с нуля», а почти 22% – вариант white box (базовые инженерные решения и «черновая» подготовка). Выбирая жилье без ремонта, покупатели стремятся не только управлять расходами, но и создавать жилую среду, соответствующую личным представлениям о комфорте. При этом большинство планируют выполнять отделку своими силами, не привлекая специалистов, в том числе дизайнеров.
«Разработка дизайн-проектов никогда не была массовой услугой: в России относительно устойчивый спрос на нее формируется последние 20 лет. Современные покупатели квартир не всегда понимают, в чем ценность дизайн-проекта, и считают, что эта услуга ограничивается красивым визуалом. Но квалифицированный дизайнер интерьеров не просто рисует «картинки»: он создает функциональное зонирование пространства с учетом запроса будущих жильцов», – рассказал Антон Голубев, преподаватель кафедры архитектуры университета «Синергия».
Будущие новоселы, как показал опрос, стремятся минимизировать затраты на отделку, поэтому не планируют привлекать профессиональные ремонтные бригады и дизайнеров. 43% респондентов готовы потратить на отделку 20% от стоимости жилья, и около трети – до 10%. При этом 72% участников опроса признались, что им понадобится до двух лет, чтобы откладывать с зарплаты на ремонт.
Текущий год может стать поворотным в стратегии девелоперов. На федеральном уровне рассматривается инициатива, обязывающая застройщиков включать параметры «чистовой» отделки в проектную документацию новостроек и соблюдать единые стандарты качества при сдаче объектов. В случае принятия эти меры способны трансформировать структуру рынка и форматы реализации жилья.