В январе на рынке жилья Казани и Набережных Челнов обозначился новый тренд: цены на вторичку стали расти заметно быстрее, чем на квартиры в строящихся домах. Эксперты объясняют это смещением спроса в сторону готового жилья на фоне сворачивания программ льготного кредитования.
Цифры и факты
В Казани стоимость квадратного метра на вторичке за первый месяц года подскочила на 3,4%. Средняя цена за «квадрат» составила 199 тысяч рублей, а общая стоимость типичной квартиры достигла отметки в 9,5 миллиона рублей.
В Набережных Челнах цена за квадратный метр увеличилась на 2,3%, достигнув 126 тысяч рублей. Средний чек за квартиру в городе теперь составляет около 7 миллионов рублей.
Причины смещения спроса
Аналитики рынка недвижимости видят главную причину такого перекоса в изменении условий ипотечного кредитования. Снижение доступности и ужесточение условий по льготным программам заставило многих покупателей пересмотреть свои планы. Вместо длительного ожидания сдачи новостройки с рисками застройщика, люди чаще выбирают готовые квартиры на вторичном рынке. Такой жилой объект можно увидеть, оценить район и сразу въехать, что в нынешних экономических условиях становится ключевым преимуществом. Этот растущий спрос и давит на цены, заставляя их уверенно ползти вверх.
Прогноз
Специалисты полагают, что тренд на опережающий рост цен на вторичное жилье может сохраниться в ближайшие месяцы, пока покупатели и рынок не адаптируются к новым ипотечным реалиям.
Ранее мы писали:
В Татарстане за неделю подскочили цены на все виды бензина и дизель
Казань попала в антитоп городов по спаду строительства новостроек