Проекты реставрации — на мой взгляд, отличное решение для старого фонда. Но одно дело — культурные пространства, фуд-корты или апарт-отели, и совсем другое — жильё.
Чтобы визуализировать тему, представьте себе легендарные питерские проекты: «Мадонну Бенуа» или «Три Грации». Кажется, всё идеально: именитый застройщик, золотая локация, даже цены порой выглядят адекватно. Но в таких историях всегда есть своё «но». Давайте по пунктам.
🔐 Пункт первый: Договор (не ДДУ!)
Первое, с чем сталкивается покупатель, — юридическая форма. Как правило, покупку предлагают оформить по Предварительному договору купли-продажи (ПДКП), и лишь в редких случаях — по Договору купли-продажи (чаще при 100% оплате).
Все понимают принципиальную разницу между ДДУ и ПДКП?
В случае с ДДУ ваши деньги защищены эскроу-счетами и компенсационным фондом. ПДКП — это договорённость о будущей сделке. Риски, увы, выше.
📐 Пункт второй: Планировки-сюрпризы
Планировки в отреставрированном доме — это всегда лотерея. Они могут и восхищать, и озадачивать. Нужно чётко понимать функционал каждого помещения, ведь его форма часто продиктована историческими стенами.
Яркий пример: в «Трёх Грациях» была комната площадью почти 40 м²… без единого окна! 🤦♂️
При этом в том же проекте есть и абсолютно гениальные квартиры. Всё индивидуально, и изучать нужно каждый лот отдельно.
🚗 Пункт третий: Вопрос на миллион. Вернее, без паркинга
Здесь всё просто и сложно одновременно. Как выкопать современный подземный паркинг под историческим зданием, не повредив фундамент и не вызвав деформаций?
Ответ: или неприлично дорого, или никак. Именно поэтому в той же «Мадонне Бенуа» паркинга нет. Как, впрочем, и во многих других проектах реставрации. Машину придётся пристраивать на улице — учитывайте это.
⚓️ Это ещё не все подводные камни
Стоит помнить и о других нюансах:
- Охранный статус деталей. Полюбившийся камин или изящная лепнина могут быть предметом охраны. Их нельзя будет просто снести во время ремонта. «Любишь историю — люби и сохранять её».
- Соседство и шумы. Толщина исторических стен — отдельная тема.
- Сроки и согласования. Реставрация всегда капризнее и дольше нового строительства.
✨ А что с плюсами? Их тоже хватает.
Самый главный — это, безусловно, локация и историческая ценность. Вы покупаете не просто квадратные метры, а статус, предмет коллекционирования и, потенциально, очень надёжную долгосрочную инвестицию. Такие объекты всегда в дефиците.
Кстати, о реставрации! В эту пятницу на эфире как раз будем детально разбирать один из таких знаковых объектов — Галерная, 20-22. Обсудим и историю, и современность, и все важные детали. Присоединяйтесь!
А как вы относитесь к жилью в отреставрированных исторических зданиях? Готовы мириться с особенностями ради уникальности?