❤️Как правильно читать ДДУ, чтобы не потерять время и деньги?
Рассказываю о 5 важных пунктах договора, которые требуют вашего пристального внимания⤵️
1️⃣ Срок передачи и неустойка за просрочку
Ищите точную дату, а не квартал. «IV квартал 2026» может растянуться до 31 декабря. Проверьте размер неустойки — по закону это 1/150 ключевой ставки ЦБ от стоимости за каждый день просрочки.
2️⃣ Площадь квартиры и допустимые отклонения
По закону отклонение до 5% в любую сторону. Квартира 50 м² может стать 47,5 м² без перерасчёта. Если больше 5% — застройщик обязан вернуть разницу или вы доплачиваете. Смотрите площадь с учётом балкона/лоджии — их считают с понижающим коэффициентом.
3️⃣ Цена и механизм изменения стоимости
Фиксированная цена в рублях — ваша защита. Если в ДДУ есть фразы про «изменение цены при изменении курса валют» или «индексацию» — это красный флаг. Застройщик может поднять цену только с вашего согласия. Без него — односторонний отказ от ДДУ с возвратом денег.
4️⃣ Характеристики объекта: этаж, секция, отделка
Номер квартиры, этаж, секция, количество комнат — всё должно совпадать с планировкой в приложении. Тип отделки прописывается чётко: черновая, предчистовая или с ремонтом. «Предчистовая» не означает «можно сразу жить» — уточняйте конкретный перечень работ.
5️⃣ Основания для расторжения договора
Критический пункт: при каких условиях можно расторгнуть ДДУ и вернуть деньги. Застройщик должен вернуть всю сумму в течение 10 дней после расторжения.
❤️ Неправильный ДДУ — это годы судов и нервы. Правильный — спокойный сон и квартира точно в срок.
Ставьте ❤️, если было полезно. И отправляйте близким/знакомым, которые планируют покупку квартиры в новостройке.
