На фоне стремительного роста цен на российском рынке недвижимости все больше соотечественников рассматривают возможность приобретения жилья за рубежом. Оно не только дешевле, но и привлекательнее с точки зрения инвестиций и даже климата.
Одна из причин в том, что ситуация на российском рынке недвижимости продолжает ухудшаться для покупателей. В Москве средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 492,1 тыс. рублей, на вторичном рынке — 286,4 тыс. рублей. За год вторичное жилье в крупных городах подорожало на 8%, новостройки — на 6,8%, что значительно превышает официальную инфляцию в 5,6%.
Исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова не видит предпосылок для снижения цен: «Здесь сказывается как влияние инфляции и проектного финансирования для девелоперов, ослабление их активности, так и большой объем квартир, реализованных в рассрочку в конце 2024 года и начале 2025-го».
Также эксперты не ожидают значительного увеличения продаж в 2026 году. Низкая платежеспособность населения в сочетании с проблемами застройщиков фактически заморозили рынок.
Где купить квартиру, если Москва не по карману: гид по доступному жилью в РФ — 2026
Смешные, но реальные сравнения
В таких условиях покупатели все чаще обращают внимание на зарубежную недвижимость. По данным за девять месяцев 2025 года, 53% сделок россиян с жильем за рубежом были инвестиционными — это в 4,4 раза больше, чем годом ранее.
Лидерами по популярности стали ОАЭ, Грузия и Бали. Также востребованы Турция, Таиланд, Франция и Кипр. По данным Tranio, спрос на Таиланд вырос на 14,12%, спрос на ОАЭ поднялся на 4,79%, на Турцию — на 11,10%.
Привлекательность зарубежной недвижимости объясняется не только инвестиционным потенциалом, но и выгодным соотношением цены и качества. К примеру, а 4 миллиона рублей в Хабаровске можно купить лишь однокомнатную квартиру со старым ремонтом, тогда как в Таиланде — обустроенные апартаменты с видом на море. Однокомнатная квартира в московском Чертанове стоит столько же, сколько двухкомнатная в Нью-Джерси с бассейном и видом на Манхэттен.
Новая философия покупок
Директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина отмечает изменение мотивации покупателей: «34% покупок совершается с целью получения ВНЖ, 53% — для инвестиций и лишь 13% — исключительно для личного проживания. Это говорит о том, что недвижимость за рубежом воспринимается как многофункциональный актив».
Сооснователь Tranio Михаил Буланов, в свою очередь, подчеркивает, что рынок стал более зрелым — цикл импульсивных покупок завершился, а клиенты стали заметно более осмотрительными и прагматичными.