С начала 2026 года в сфере управления многоквартирными домами действуют поправки, которые меняют правила игры для миллионов россиян. Изменения касаются трех ключевых сфер: капитального ремонта, взаимодействия с управляющими компаниями и распределения расходов на коммунальные ресурсы.
Капремонт по состоянию, а не по году постройки
Раньше очередность капремонта определялась преимущественно возрастом дома. Теперь региональные власти получили право проводить техническое обследование за счет бюджета и формировать график работ, исходя из реального состояния здания. Аварийный дом 2010 года может получить ремонт раньше, чем крепкий «сталинский» дом 1950-х. Это требует от жильцов активности, нужно следить за результатами обследований и участвовать в обсуждении графика.
Отдельная тема – амнистия пеней за просрочку взносов на капремонт. В ряде регионов обсуждается списание штрафных санкций при условии погашения основного долга. Сам долг никуда не исчезает, но возможность избавиться от накопившихся пеней дает шанс многим семьям «закрыть» проблему. Следите за региональными инициативами, решения принимаются на уровне субъектов РФ.
Сменить УК стало сложнее, но честнее
Порог для инициации смены управляющей компании вырос с 25%+1 голоса до 50%+1 от всех собственников. В доме на 200 квартир собрать 101 подпись – задача непростая. Досрочно расторгнуть договор с УК теперь можно только в двух случаях, при переходе на другой способ управления (ТСЖ, ЖСК) или по решению суда за неисполнение обязательств.
С одной стороны, это защищает дома от спонтанных решений. С другой, усложняет выход из отношений с недобросовестной компанией. Зато ужесточилась проверка учредителей при выдаче лицензий. Схема «банкротство старой УК, затем регистрация новой с теми же лицами» больше не пройдёт. Лицензию не дадут, если учредитель уже фигурировал в проблемных организациях.
Персональная ответственность за перерасход ресурсов
Самое принципиальное изменение – введение персональной финансовой ответственности собственников. Если комиссия докажет, что перерасход воды или электричества на общедомовые нужды (ОДН) возник из-за неучтенного потребления в конкретных квартирах, платить за излишки будет виновник, а не все жильцы поровну.
Это справедливо, но требует от управляющих компаний прозрачной работы с доказательной базой – фиксация показаний, акты обследований, расчёты. Жильцам стоит регулярно передавать показания и сохранять подтверждающие документы.
Повседневные упрощения
Установка кондиционера на фасаде или антенны на крыше теперь требует решения общего собрания с кворумом 50%+1 голоса. Введено четкое правило вместо серой зоны, которая раньше приводила к судебным спорам. Также запрещена продажа долей в общем имуществе – парковочные места, чердаки – без отчуждения самой квартиры. Это закрывает лазейки для сомнительных сделок.