Проект – это то, с чего начинается любое промышленное строительство. И именно здесь заказчик впервые сталкивается с разбросом цен. На первый взгляд результат одинаковый: планы, расчёты, комплект документации. Поэтому вопрос «почему один проект стоит дороже другого» и «зачем переплачивать» возникает почти у каждого собственника.
На практике именно на этом этапе и закладывается будущий перерасход.
Почему такой разброс цен вообще возможен
Дешёвые проекты чаще всего выполняются на базе типовых решений. Это не обязательно плохо само по себе - типовой проект действительно позволяет сократить время и стоимость проектирования. Проблема возникает, когда типовое решение не пересчитывается глубоко под конкретные условия.
Даже при наличии инженерных изысканий проектировщик, как правило, закладывает дополнительные запасы по конструкциям и фундаменту. Это делается не из-за отсутствия данных, а из-за ограниченного времени и бюджета на детальную оптимизацию.
В результате в проекте появляются:
· увеличенные сечения металлоконструкций;
· более массивные фундаменты;
· укрупнённые объёмы бетона и т.д.
С точки зрения проектировщика такие решения безопасны и формально корректны. С точки зрения заказчика – это дополнительные затраты, которые проявляются уже на этапе строительства.
В чём проблема типового решения для строительства?
Типовой проект редко оптимизируется под конкретную задачу. Его адаптируют, но не пересчитывают глубоко. В результате:
- металлоёмкость считается «с запасом»;
- реальные нагрузки оборудования учитываются формально;
- объёмы земляных работ берутся укрупнённо.
На этапе проектирования такие решения обычно не вызывают вопросов, так как проект формально корректен и проходит согласования. Но если считать конструкцию и земляные работы детально, под конкретный участок и нагрузки, становится видно, где заложен избыточный запас.
На нашей практике это даёт ощутимый эффект: при комплексной проработке проекта металлоёмкость и объёмы земляных работ часто удаётся сократить. Экономия по таким решениям порой составляет до 10%.
Стоит отметить, что итог оптимизации всегда зависит от конкретного объекта.
Где теряются деньги
Металлоконструкции
При ограниченной проработке проекта сечения конструкций обычно закладываются с дополнительным запасом. Это нормальная и безопасная практика. Но при расчёте под конкретные пролёты, реальные нагрузки и оборудование часто выясняется, что часть этого запаса избыточна. Детальная проработка позволяет снизить металлоёмкость без ущерба надёжности и нормативам.
Земляные работы и фундамент
Типовые решения и укрупнённые расчёты дают ориентировочные объёмы. Когда проект привязывается к фактическому рельефу, отметкам и результатам инженерных изысканий, объёмы земляных работ и бетона можно уточнить и оптимизировать. Для заказчика это выражается в снижении затрат на самые дорогие строительные этапы.
Изменения в процессе строительства
При строительстве по «типовому» проекту многие решения приходится уточнять уже на стадии строительства. Это не всегда ошибка – скорее следствие недостаточной детализации на старте. Дополнительные расчёты и корректировки в процессе работ увеличивают нагрузку на бюджет и сроки. Глубокая проработка проекта позволяет минимизировать такие ситуации ещё до выхода на стройку.
Пример экономии
Заказчик экономит на проекте 500-700 тысяч рублей.
Стройка при этом стоит 40-60 миллионов.
Строительство по типовому проекту с экономией на проектировании обходится на 4 миллиона дороже, чем возведение здания по оптимизированному проекту.
Экономия на проекте в данном случае – это просто перенос затрат на более дорогой этап. Формально проект выполнен, формально нормы соблюдены, а здание стоит больше, чем могло бы.
Вывод
Дешёвый проект – это не проблема сам по себе. Проблема в том, что он делается без оптимизации и с перерасходом материалов.
Грамотно проработанный проект может стоить дороже на старте, но он:
- снижает металлоёмкость;
- сокращает объёмы земляных работ;
- уменьшает количество переделок на стройке;
- защищает бюджет заказчика.
Экономия на проекте часто оборачивается миллионами лишних расходов уже на этапе строительства.
О нас
Компания П-Проект уже более 15 лет занимается проектированием и строительством промышленных зданий. Реализовали более 240 проектов.
Наши инженеры из национального реестра специалистов прекрасно понимают, как проектировать здание так, чтобы максимально оптимизировать стоимость строительства. За это время мы построили десятки зданий по оптимизированным проектам, каждый из которых помог нашим заказчикам сэкономить миллионы на строительстве без потери надежности.
Мы готовы оптимизировать и уже существующий проект.
Вы можете рассчитать стоимость Вашего объекта в нашем калькуляторе за несколько кликов!