Инвестиции в недвижимость Сингапура достигли максимума за восемь лет
Сингапур закрыл 2025 год так, будто рынок наконец «переключили» обратно в режим сделок: объём инвестиционных продаж недвижимости достиг S$34,12 млрд, это +27% к 2024-му и самый высокий результат с 2017 года. Важна не только цифра, но и её происхождение: рост получился широким — ожили и государственные продажи (в том числе через программу Government Land Sales), и частный сегмент, где инвесторы снова готовы встречаться по цене.
К финалу года рынок показал устойчивость: в 4 квартале прошло сделок почти на S$11 млрд — меньше, чем в особенно сильном третьем квартале, но заметно больше, чем год назад. Тон задавали частные покупки и институциональные инвесторы, а снижение стоимости заимствований поддержало и REIT-фонды, и состоятельных покупателей. На фоне этого даже внешние риски выглядели менее разрушительными, чем опасались раньше — и это тоже добавило уверенности.
По структуре спроса жилой сегмент стал крупнейшим в Q4 (более 40% объёма), при этом премиальная история не исчезла: интерес к элитным объектам, особенно к landed-недвижимости, оставался заметно выше, чем в первой половине года. Коммерческая недвижимость вышла на второе место с резким квартальным ростом — рынок «подсветили» крупные сделки вроде покупки доли в Marina Bay Financial Centre Tower 3 (S$1,45 млрд) и приобретения The Clementi Mall (S$809 млн). Индустриальные активы тоже прибавили: продажи почти удвоились кв/кв, а REIT-ы продолжили «пересобирать» портфели под долгий цикл роста, включая покупку трёх объектов более чем на S$530 млн.
Главный вывод на 2026 год звучит прагматично: Savills держит прогноз около S$34 млрд, но отмечает, что темп будет зависеть не только от ставок, но и от геополитики. Выигрывать могут офисы, ритейл и активы с потенциалом редевелопмента — там сейчас больше возможностей для перепозиционирования на «скорректированных» ценах.
Читать полностью: https://internationalinvestment.biz/singapur/7040-investicii-v-nedvizhimost-singapura-dostigli-maksimuma-za-vosem-let.html
#Сингапур #недвижимость #инвестиции #REIT #коммерческаянедвижимость #азиатскиерынки
