1170 подписчиков

Рынок аренды остыл: снижение цен прошло почти во всех городах-миллионниках РФ

5 февраля5 фев

144

2 мин

Ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир за год снизились в большинстве российских городов-миллионников. Как следует из данных, предоставленных аналитиками федерального агентства недвижимости «Этажи», снижение зафиксировано в 14 из 16 крупнейших городов страны. Исключением стали только Уфа и Пермь, где аренда, напротив, немного подорожала. Пишет «РБК Недвижимости». Наиболее заметное падение цен произошло в Омске. Там средняя ставка аренды «однушки» за год снизилась на 8,4% и в январе 2026 года составила 23,13 тыс. рублей в месяц. Существенное снижение более чем на 5% также зафиксировано в Челябинске, где аренда подешевела на 8,2% до 25,61 тыс. рублей, в Воронеже — на 7,4% до 21,2 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону — на 7,1% до 28,42 тыс. рублей и в Нижнем Новгороде — на 5,9% до 32 тыс. рублей. В ряде мегаполисов ставки снизились умеренно — в пределах 1–5%. Так, в Волгограде и Краснодаре аренда упала на 5%, в Екатеринбурге — на 4,5%, в Новосибирске — на 4,2%, в Казани — на 2,1%, в К

Наиболее заметное падение цен произошло в Омске. Там средняя ставка аренды «однушки» за год снизилась на 8,4% и в январе 2026 года составила 23,13 тыс. рублей в месяц. Существенное снижение более чем на 5% также зафиксировано в Челябинске, где аренда подешевела на 8,2% до 25,61 тыс. рублей, в Воронеже — на 7,4% до 21,2 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону — на 7,1% до 28,42 тыс. рублей и в Нижнем Новгороде — на 5,9% до 32 тыс. рублей.

В ряде мегаполисов ставки снизились умеренно — в пределах 1–5%. Так, в Волгограде и Краснодаре аренда упала на 5%, в Екатеринбурге — на 4,5%, в Новосибирске — на 4,2%, в Казани — на 2,1%, в Красноярске — на 1,8%, а в Санкт-Петербурге — на 1%, где средняя ставка составила 42,36 тыс. рублей. В Москве снижение оказалось минимальным — на 0,6%, до 68 тыс. рублей в месяц. В Самаре аренда подешевела на 0,9%, до 28,32 тыс. рублей.

Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова объяснила такую динамику ростом предложения на рынке. По ее словам, в предыдущие годы спрос значительно превышал предложение, что приводило к дефициту и резкому росту ставок. В 2025 году ситуация изменилась: объем доступных квартир вырос, а спрос стал более сдержанным. Дополнительное предложение появилось за счет владельцев жилья, купленного в новостройках по льготной ипотеке, а также собственников вторичных квартир, которые начали сдавать их на фоне замедления продаж.

Рост ставок за год был зафиксирован лишь в двух городах. В Уфе аренда однокомнатных квартир подорожала на 1,7%, до 25,5 тыс. рублей, а в Перми — на 0,5%, до 28,1 тыс. рублей. По словам Ольги Павлиновой, в этих городах предложение растет медленнее, чем в других миллионниках, а цены ранее отставали от общероссийского уровня и сейчас демонстрируют догоняющую динамику.