🏢 Перспективы рефинансирования ипотечных кредитов в России в 2026 г.
Согласно опросу представителей банковских организаций и экспертов финансового рынка, в 2026 году в России не прогнозируется значительный рост объёма рефинансирования ипотечных кредитов. Заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков отметил, что, аналогично 2020 году, массовый спрос маловероятен, поскольку в последние два года основной объём ипотечных выдач приходился на льготные программы, не требующие рефинансирования.
Директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Екатерина Щурихина указала, что темпы смягчения денежно‑кредитной политики могут быть ниже ожиданий в случае резкого роста инфляции в начале года, вызванного новыми макроэкономическими шоками.
Руководитель направления развития потребительского кредитования и кредитных карт Инго Банка Дмитрий Долженко подчеркнул, что массовый поток заявок на рефинансирование возможен лишь при существенном сокращении ключевой ставки ЦБ, как это происходило в 2022 году (с 20 % до 7,5 %). Такой сценарий считается маловероятным.
Генеральный директор рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов заявил, что более вероятны точечные всплески интереса к рефинансированию, а не системный рост.
Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком‑Траст» Олег Абелев отметил, что банки, теряющие клиентов из‑за переключения их кредитов, сталкиваются с утратой доходных активов; поэтому финансовые организации с дешёвой стоимостью фондирования будут активно переманивать заёмщиков, тогда как банки, удерживающие высокую маржу, могут понести убытки.
Вывод: без значительного снижения ключевой ставки Центробанка объём рефинансирования в 2026 году останется ограниченным, а конкуренция за качественных ипотечных заемщиков усилится, требуя от банков более гибкой стратегии клиентского удержания.
