В 2026 году на вторичном рынке жилья в некоторых регионах ожидается более заметная коррекция цен после слабой динамики прошлого года. Бизнес-класс и премиум, доля которых не превышает 7,5%, будут дорожать медленнее либо останутся в стадии стагнации.
В интервью 5 февраля для «Известий» Валерий Тумин, руководитель рынков России и СНГ компании fam Properties, поделился прогнозами касательно тех территорий и сегментов, которые подвергнутся наибольшему давлению.
По его мнению, особенно под риском находятся города, где в 2025 году отмечалась стагнация или тенденция к снижению цен. Среди них Ростов-на-Дону и Ставрополь, где рост цен достиг всего 0,9%, а также Мурманск, показатели которого ухудшились на 6%. Не прошли стороной и такие крупные города, как Новосибирск и Новокузнецк. Эксперт отметил, что эти регионы особенно чувствительны к уровню доступности ипотечных кредитов. По мере снижения ставок на кредиты, потребители возвращаются на рынок, но продавцы должны будут идти на более существенные ценовые уступки, чтобы оставаться конкурентоспособными и привлекать покупателей, выбирающих новостройки.
В Подмосковье и Краснодарском крае, где в прошлом году стоимость жилья уже снизилась на 2,7 – 3,3% из-за перенасыщения рынка и смещения спроса в сторону крупных городов, снижение цен, по мнению Тумина, будет менее резким. Эти рынки уже частично адаптировались к новым условиям, и потенциал для резкой коррекции там значительно уменьшился. По мнению аналитика, структура спроса сместится в сторону сегментов средней ценовой категории – комфорт-класса и эконома, которые сейчас составляют около 85% предложений.
Также прогнозируется сокращение разрыва цен между первичным и вторичным рынками. По данным Росконгресса, в ряде регионов разница может снизиться с нынешних 60–70% до 25–30%. Однако Тумин подчеркнул, что это не значит, что вторичное жилье сравняется по стоимости с новостройками. Скорее, цена на первичное жилье замедлит рост из-за повышения себестоимости строительства и НДС, а вторичный рынок стал бы более привлекательной альтернативой.