Ап@ртаменты. Дешево — не значит без последствий.
Ап@ртаменты в столицах любят все: и жители, и инвесторы.
Причина простая, как табуретка.
Цена ниже квартиры минимум на 15%.
Та же локация.
Тот же фасад.
Иногда даже тот же лифт.
А ценник — заметно приятнее.
Кажется: вот она удача, залетаем.
Что обычно останавливает людей
Классический набор:
— налоги
— прописка
И да, это правда:
прописка — временная,
налоги — выше.
Менеджеры бодро отрабатывают:
— «Прописку сделаем» (за 10 лет рынка — в паре проектов)
— «Налоги не страшны, кадастр ниже»
— «Главное — не купить офисные ап@рты с налогом 2%»
Но настоящий цирк начинается вообще не здесь.
Если вы инвестор
Тут все просто.
Сдал → продал → поехал дальше.
На старте аренды дисконта нет вообще.
Иногда ап@ртаменты даже окупаются быстрее квартир — просто за счет низкого входа.
Для инвеста — норм.
Вопросов почти нет.
Если вы покупаете для жизни
Вот тут начинается веселье.
Ж@па №1 — инсоляция
В ап@ртах нет норм по солнцу.
Квартире положено:
— 2–3 часа света в день
Ап@ртаменту:
— н@хрена
Их можно лепить как угодно и куда угодно — хоть вплотную к соседнему зданию.
Сегодня его нет.
Завтра он у вас в окне.
Вероятность жить без солнца — очень высокая.
Ж@па №2 — это не жилье
А значит:
— законов о тишине нет
— прав «жильца» нет
— жалобы работают примерно никак
Музыка может играть круглосуточно.
Пока соседи не вызовут ЧОП
или не пойдут разбираться лично.
Любителям писать заявления и «я сейчас в администрацию» — мимо.
В квартире вы человек.
В ап@ртах — пользователь помещения.
Ж@па №3 — управляющая компания
В квартирах:
— можно бодаться
— менять УК
— судиться
В ап@ртах:
— сколько скажут за тепло и воду, столько и заплатите
Все революционеры из чата «давайте сменим УК» могут сразу идти по координатам X, Y, Z.
Финальный аккорд — социалка
Школы?
Сады?
Поликлиники?
Девелопер ничего не обязан.
И обычно ничего не строит.
Классическая отработка возражения:
«На первом этаже будет частный детский сад».
Спойлер:
— не всегда будет
— не всем по карману
Итог
Ап@ртаменты можно рассматривать для себя.
Но думать нужно не про налоги и прописку.
А про:
— солнце
— шум
— абсолютную власть УК
— отсутствие социальной инфраструктуры
Если эти риски вы осознаете и принимаете — окей.
Если нет — дешевый вход легко превращается в очень дорогую жизнь.
#ГЕНАГЕНТ
#апартаменты
#недвижимостьСПБ
#инвестиции
#новостройки
#покупкаквартиры
