Ситуации, когда у жилья несколько владельцев, а коммунальные и иные платежи вносит только один, встречаются довольно часто.
Однако это не означает, что так должно продолжаться: по закону обязанность по содержанию имущества лежит на всех сособственниках - вне зависимости от того, проживают они в квартире и пользуются ею фактически или нет (ст. 210, 249 ГК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
Следовательно, тот, кто оплачивает содержание квартиры единолично, вправе потребовать от остальных возмещения части понесенных расходов - пропорционально их долям в праве собственности.
Как действовать:
1) Соберите подтверждения своих затрат на содержание квартиры: оплаченные квитанции по ЖКУ и взносам на капремонт и т. п. Учитывайте срок исковой давности - заявить требования можно за период не более трех последних лет.
2) Подготовьте иск и укажите ответчиками всех сособственников. В требованиях просите взыскать с них неосновательное обогащение - сумму расходов на содержание недвижимости, которую они фактически сэкономили, уклоняясь от оплаты (со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ).
3) Приложите к иску документы, подтверждающие право собственности (ваше и ответчиков), а также доказательства произведенных вами платежей.
4) Определите суд:
- к мировому судье - если цена иска до 50 000 руб.;
- в районный суд - если сумма больше.
Подсудность обычно выбирают по месту жительства одного из ответчиков.
Кроме коммунальных платежей и капремонта, можно требовать компенсацию и по другим обязательным расходам собственников: установка и поверка счетчиков, техобслуживание газового оборудования и иные необходимые траты, связанные с содержанием жилого помещения.
____________
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста