Ответы на главные вопросы
Может ли каждый из бывших супругов воспользоваться льготной ипотекой после расторжения брака?
❌Нет, только один! Тот, с кем зарегистрирован ребёнок. Потому что СНИЛС ребёнка попадает в базу, и если обратится второй раз, то откажут.
А если родители в разводе, но детей до 6 лет двое?
✅Да. Это право подтверждается СНИЛСом ребёнка. Регистрация родителя и ребёнка должна быть по одному адресу.
Будет ли штраф, если скрыть брак или повторную семейную ипотеку?
✅За подобные действия с 1 февраля 2026 вводится штраф: ключевая ставка + 2,5%. Это условие фиксируется в ипотечном договоре.
Можно ли выйти на сделку в феврале
по старому одобрению?
❌Нет, нужен пересмотр заявки.
Обязательно ли гражданские супруги должны быть созаёмщиками? Можно ли выделить долю?
✅Титульный заёмщик – всегда родитель, прописанный с ребёнком. Гражданский супруг может быть созаёмщиком и участвовать в договоре приобретения, но только с одобрения банка.
Нужно ли привлекать бывшего супруга, если ребёнок от первого брака, родитель уже зарегистрировал новый?
❌Нет. Учитывается текущее семейное положение.
Какие нужны документы, если адрес в паспорте и справке ребёнка отличается?
✅При необходимости предоставить Форму 9.
Можно ли получить семейную ипотеку, если нет постоянной регистрации?
❌Нет. С 1 февраля 2026 постоянная регистрация родителя и ребёнка по одному адресу — обязательное условие. Временная регистрация не подходит.
Обязательно ли двоим супругам быть в кредитном договоре и договоре приобретения, если у них нет брачного договора?
✅Титульным заёмщиком должен быть родитель, чья регистрация совпадает с регистрацией ребёнка. Второй супруг — созаёмщик, но он может не участвовать в договоре приобретения.
Как провести сделку, если ранее заключён брачный договор?
✅Нужно заключить дополнительное соглашение к брачному договору. Второй супруг будет созаёмщиком, но без обязательного выделения доли.
Нужно ли добавлять в договор супруга третьего лица?
❌Нет. Супруг(а) третьего лица не становится участником сделки автоматически.
Можно ли перейти с рассрочки на семейную ипотеку по новым условиям?
✅Да. Если супруг уже указан в договоре, то переоформление без изменений. Если нет, то необходимо получить одобрение, заключить допсоглашение о включении супруга и зарегистрировать его в Росреестре.
Возможно ли оформить военную семейную ипотеку после 1 февраля 2026 года?
✅Да. При этом можно исключить супруга из сделки согласием или брачным договором.
Можно ли получить военную семейную ипотеку, если у супруга была семейная ипотека
❌Нет. Исключение: родился ребёнок после взятия льготной ипотеки и она полностью погашена.
Если вам нужна консультация по любой ипотечной программе или помощь с выбором объекта с большим инвестиционным потенциалом , то напишите мне в чат