Когда мы только покупали наш участок в Крыму, нам сказали:
— Крым маленький, земля быстро закончится.
И вот уже прошло почти 12 лет. Решила посмотреть, закончилась ли земля, хотя бы в нашем селе Угловое.
По соседству стоят пустые участки. Решила посмотреть на «Авито», сколько они стоят.
С. Угловое расположено в Бахчисарайском районе. Это одно из трёх сёл района, которое имеет выход к морю. Непосредственно граничит с Севастопольским районом.
Собственная школа, детский сад, амбулатория делают его привлекательным для постоянного проживания не только пенсионеров, но и семей с детьми.
Буду делать краткое описание участка, какие‑то нюансы рассказывать. После описания будет фото с «Авито». Большинство объявлений сейчас стало от агентств. Но на месте можно попробовать найти самого собственника — тогда цена значительно дешевле будет.
В непосредственной близости от меня, прям на моей улице Аграрной, продаётся участок 8 соток. К участку подведён газ по программе догазификации. Электричество тоже по границе участка. А вот водопровод до участка не доведён. Люди в 2015 году сами скидывались на трубы и смогли протянуть воду только на половину улицы. Сейчас все, кто рядом купил участки, сделали себе скважины. Оно, может, даже удобнее — не будет зависимости.
Но вот цена… Это прям потолок на сегодняшний день.
Вот, допустим, всего через 2 улицы — точно такой же участок. Газ подведён, электричество по границе и даже водопровод по границе. Одинаковый размер — 8 соток: 20 метров по фасаду, 40 в глубину. Думаю, дешевле в этом районе участков нет. Может, за 3,5 миллиона ещё найдутся или сторговаться получится.
Наш район называется «Горка» или «Татарстан». Но мы его гордо называем «Высота». «Горка» — по той причине, что как бы на горе по отношению к остальному селу. А «Татарстан» — потому что в 90‑х здесь участки выдали крымским татарам. И первые 5 улиц проживают в большинстве своём именно татары. А вот участки на последних 4 улицах выдавались в 2008 году очередникам. И в большинстве своём они все пошли на продажу. Поэтому здесь теперь живут люди со всех уголков нашей необъятной страны.
До моря по прямой — не больше километра. Если идти пешком, минут за 20 можно дойти. Это будет в пределах 1,5 км. Сначала надо будет спуститься до ставка, и там уже по прямой до моря. Но путь весь лежит по грунтовой дороге. И после дождя неделю — это то ещё удовольствие.
И обратно путь будет всегда в гору. Не резко, конечно, альпинистское снаряжение не потребуется, но ощутимо. Особенно после моря, когда ты расслаблен полностью.
До школы — чуть больше километра. До центра — 3 км. Внизу, на выезде с улицы, есть небольшой магазин.
Следующий участок расположен на выезде с нашего массива. Тоже на горе. Вид на море. Это уже ул. Комарова. Она идёт через всё село. Старая часть улицы расположена внизу, а всё, что новые нарезки, — выше на горе. Не знаю, газ подвели к данному участку. И про воду не могу точно сказать. Рядом расположена мечеть.
Следующий участок подойдёт для тех, кто хочет жить прям рядом с морем. До моря — метров 600. Идти по асфальтированному тротуару 2–3 минуты. Это ул. Гунько. Когда мы приехали, она была самой дорогой в селе — именно по причине близости к морю. Сейчас смотрю — она уступает нашей Аграрной. Странно. Ну, может, просто человек побыстрее продать хочет участок.
До школы где‑то также 1,2 км, и до центра — 3 км.
Ниже на фото — тоже ул. Комарова. Это как раз верхняя новая часть улицы. Она ещё совершенно пустая. Буквально живёт одна семья. Дороги нет — это прям настоящая грунтовка. После дождя становится совершенно непроездной. Газа нет, света нет. Если я не ошибаюсь, в районе именно этого участка проходит водяная труба. Это единственный плюс.
Может, скоро эта часть села начнёт активнее благоустраиваться, так как там размежевали новых 100 участков. Их выдадут либо очередникам, либо участникам СВО.
Попался ещё один участок. Адрес — ул. Первомайская. Но он, в принципе, тоже к нашему массиву относится. С видом на ставок. И море оттуда тоже видно. Просто фото сделали, стоя как раз спиной к морю. Рядом — новая современная детская и спортивная площадки и небольшая зона отдыха с мангалом.
Есть уже проект благоустройства территории около ставка. Там лавочки, беседки.
Но цена космическая.
Тенденция очень интересная сложилась в селе. Участки стоят и не продаются годами, а цена на них только растёт. А покупки как‑то волнами происходят.
Первые участки продались по 500–700 тыс. Это в самом начале, кто не побоялся рискнуть. Через год цена уже была миллион и выше. За эту цену скупили часть участков, цена за 2 миллиона перевалила. Они потом стояли, стояли. Начали за 2 миллиона покупаться. Остальные — скорее раз, и до 2,8 подняли. И вот теперь цена всё растёт и растёт.
А мы с вами переместимся в самое начало села. Это улица Комарова, её нижняя часть. Здесь хоть и есть какое‑то подобие дома на фото, но это халупа. И вообще участок сильно запущенный.
По секрету вам скажу, что прям по соседству держат свиней в ооочень больших количествах. Там иногда такие амбре стоят, даже на трассе Саки — Орловка, которая проходит мимо села, на ярмарке этот запах ощутим.
Одно время на участке размером 11 соток в сараюшках содержалось до 100 голов свиней. Все их отходы сливали в ручей. Он как раз протекает между участком с «Авито» и тем вторым, со свиньями Ручей течет через всё село и впадает в море, прям в районе пляжа. Полсела задыхалось от амбре. Пока одна женщина, купившая участок в селе, чтобы жить около моря на пенсии, не занялась этим вопросом.
Поголовье свиней обязали сократить, но запашок иногда навеивает. А женщину эту травить начали. «Бизнес, — говорят, — порушила». Даже венок похоронный с её именем ей к дому принесли.
Хозяева свиней и этот участок одно время арендовали. Говорили, что они купили его. Может, теперь продают?
До моря — порядка 4,5 км.
Следующий участок — на ул. Гагарина. Но он находится как бы между ул. Гагарина и ул. Комарова. Прям напротив детского сада. Там у них тупичок небольшой. Скорее всего, просто большой участок разделили. Часть, где дом, оставили себе, а часть — пустую, ранее используемую под огород, теперь продают.
Сейчас так очень многие делают. При СССР большие участки давали — 12 соток, 15 и даже 20. Сейчас огороды не все держат. Я бы даже сказала, очень мало кто сажает. Птицу держат, а вот огороды — нет. И если участок имеет удобную форму или на две улицы выходит, размежёвывают, делят на два и часть продают.
Центр здесь совсем рядом. До школы тоже недалеко. А до моря — км 3, думаю, будет.
Центральная улица села — Ленина. По фото явно, что тоже отрезанный от когда‑то большого участка. Расположен участок ближе к въезду в село. Поэтому до моря прилично, до школы тоже. И что‑то мне подсказывает, участок не прямоугольный.
А вот тут внимание. Это не земля ИЖС. Это на ул. Комарова в горе людям давали места под гаражи. Земля так и оформлена — под гараж. Вот как раз на фото эта гора и есть. Справа на фото — это, так скажем, старая часть ул. Комарова. Улица идёт от самой трассы и до подъёма на нашу Аграрную. Гору выкапывают и строят гараж. Кто‑то просто гараж, а кто‑то — в два этажа и даже в три.
Один такой трёхэтажный гараж продают уже очень давно. Он у меня даже в одной из подборок есть. С тех пор всё ещё продаётся.
Ну и на сегодня — последний участок. Скорее, готовый бизнес — СТО или шиномонтаж. Расположен на трассе Саки — Орловка. Конечно, такой участок не сильно хорош для жилья. А вот для ведения бизнеса — очень даже подходит. Расположен прям на трассе. До моря через всё село — 5 км. До центра далеко, школа далеко. А ещё и машины постоянно «жжж, жжж». Но землю лучше всё же перевести в коммерческую.
Это, конечно, далеко не всё, что продаётся в селе. Так что зря нас пугали, что земля быстро закончится. Вон сколько лет прошло.
А вот цены — да. Такой участок, как наш, в цене уже более чем в 6 раз вырос.
Спасибо, что дочитали статью до конца. В следующий раз покажу вам, какие дома продаются и по чём.
Поэтому не забудьте подписаться на мой канал, чтобы ничего не пропустить.
Мой Telegram‑канал: Крым глазами не_москвички подписывайтесь, там скоро будет еще больше контента.
Отдельно спасибо за лайк и комментарий.
Читайте также: