Вам прислали смету. Всего одна страница, 10 пунктов, итоговая сумма. Красота! Кажется, вот он, самый честный и простой подрядчик. СТОП ✋. Поздравляем, вы, скорее всего, держите в руках не документ, а финансовую мину замедленного действия.
Короткая смета - не признак гениальной простоты. Это признак того, что все самое дорогое и страшное спрятано между строк. Давайте посмотрим, как это работает.
Что скрывается за короткостью? Три волшебных слова-убийцы 💀
- «ВСЕ РАБОТЫ» 🧰
Что написано: «Все отделочные работы в квартире - 500 000 руб.»
Что скрыто: А что входит в *все*? Шпаклевка стен под обои или под покраску? Это разные цены. Укладка плитки «прямо» или с узором? Разный расход. Затирка швов включена? Нет деталей - нет ответственности. - «ПО ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ» 🖼
Что написано: «Монтаж кухни по дизайн-проекту - 200 000 руб.»
Что скрыто: А в проекте 40 точек освещения, скрытые розетки и нестандартный вытяжной канал. Подрядчик сделает базовую сборку, а за сложные элементы вы получите десяток отдельных допов. Проект - не часть сметы, а ее ловушка. - «С МАТЕРИАЛАМИ» 📦
Что написано: «Ремонт санузла с материалами - 300 000 руб.»
Что скрыто: Какие МАТЕРИАЛЫ? Немецкая сантехника за 100к или аналог за 15к? Влагостойкий гипсокартон или обычный? Марки и артикулы не указаны - значит, вам поставят самое дешевое, а разницу заберут в прибыль.
Как это взрывает ваш бюджет? Сценарий из жизни 💥
Вы соглашаетесь на короткую смету под ключ за 2 млн. Работа началась.
- Неделя 1: «А вы же хотите качественную подготовку стен? Это +15%». Вы соглашаетесь.
- Неделя 3: «В дизайн-проекте сложная разводка электрики. Не учли. Это +10%». Вы спорите, но соглашаетесь.
- Неделя 6: «Материалы, которые мы заложили, закончились на рынке. Будем брать аналогичные, но дороже. Это +20%». Вы в шоке.
Итог: ваши 2 млн превратились в 2.7 млн, и вы ничего не можете доказать. Потому что изначально ничего не было доказательно зафиксировано.
Ваша инструкция по обезвреживанию: как требовать деталей 🔧
- Объявите войну общим фразам. Увидели все работы - требуйте разбивку по помещениям и типам работ: демонтаж, стены, электрика, сантехника, чистовая. Каждый пункт - отдельно.
- Привяжите смету к проекту. Требуйте, чтобы к каждой странице дизайн-проекта была своя сметная выписка. «Декоративная ниша на листе 15» = строка в смете с ценой за ее изготовление.
- Требуйте спецификацию материалов. К каждой работе должен быть приложен список с марками, артикулами, количеством и ценой за единицу. Как в магазине. Чек потом будет не оспорить.
**Запомните: Детальная смета - это не бюрократия. Это ваш юридический щит и финансовый план. Она длинная не потому что дорогая, а потому что честная.
Вывод: Если смета помещается на одном листе - значит, в ней нет самого главного: вашей финансовой безопасности. Настоящий профессионал не боится деталей. Он их предоставляет. 📄✅
Доводилось ли вам попадать на короткую смету? С какой формулировкой был самый болезненный доп? Расскажите в комментариях, предупредим других! ⚠️
Подписывайтесь на «Сметный Центр Девелопмент»! Мы делаем сметы такой длины, какой должен быть ваш покой и сохранность бюджета. 😉
#смета #ремонт #стройка #экономия #обман #бюджет #подрядчик #советы #заказчик #финансы