На Пхукете всё сложнее найти проекты, где ощущение приватности не заканчивается на рендерах. Большинство вилл сегодня стоят плотной застройкой: дом к дому, забор к забору, минимум зелени и максимум экономии на земле.
Mori Villas — исключение.
Здесь изначально пошли от обратного: сначала сохранили природу, потом вписали в неё дома. Участок расположен в зелёной зоне, деревья не вырубали, а интегрировали в ландшафт. В итоге получилась камерная резиденция, где каждая вилла действительно стоит в окружении тропической растительности, а не просто рядом с ней.
Это не посёлок «на продажу», а место, где изначально думали о жизни.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Почему именно Банг Тао — и почему здесь почти не осталось земли
Банг Тао давно считается одним из самых дорогих и стабильных районов Пхукета. Но дело не только в пляже.
Да, здесь пять километров побережья без волн и толп. Да, это не туристический Патонг. Но главное — инфраструктура, которая формировалась годами и уже сложилась.
Лагуна Пхукет с отелями уровня Banyan Tree и Angsana. Villa Market с импортными продуктами. Porto de Phuket и Boat Avenue — рестораны, магазины, кинотеатр. Всё это не «когда-нибудь будет», а работает прямо сейчас и находится в нескольких минутах езды.
Отдельный фактор, который невозможно переоценить, — международные школы.
HeadStart International School — буквально в пяти минутах пешком от проекта. British International School — около десяти минут на машине.
Для семей с детьми это критично. Родители готовы платить премию 15–20% за близость к школе, потому что альтернатива — ежедневные пробки по часу в каждую сторону. Именно поэтому виллы в Банг Тао всегда востребованы в долгосрочной аренде.
Аэропорт — около 25 минут. Это редкость для острова. Можно жить на Пхукете и при этом не чувствовать себя отрезанным от мира.
И теперь главный момент: земля в Банг Тао закончилась.
С одной стороны — территория Лагуны, которая не продаётся.
С другой — национальные и охраняемые зоны, где строительство запрещено.
То, что было доступно под застройку, либо уже застроено, либо находится в частных руках по ценам, при которых девелопмент просто не имеет смысла.
За последние пять лет цена земли в Банг Тао выросла в 2,5 раза. И продолжает расти. Каждый новый проект здесь дороже предыдущего — просто потому, что участок стоит больше.
Что на самом деле скрывается за ценой 11,8 млн бат
Речь идёт не о таунхаусе и не о «вилле с соседями через стену».
Это отдельный дом площадью 230 м², два этажа, собственный участок и частный бассейн.
Планировка сделана под жизнь, а не под туристический чек-лист.
Три полноценные спальни, каждая со своим санузлом и гардеробом.
На первом этаже — просторная гостиная с обеденной зоной и выходом на террасу. Западная кухня с островом и техникой. Отдельный гостевой санузел.
Снаружи — собственный бассейн, сад с тропическими растениями, парковка под навесом на два автомобиля.
Это дом, в который не нужно «додумывать» пространство. Всё уже логично распределено.
Резиденция, а не просто ряд домов
Важно понимать: Mori Villas — это не только виллы, но и общая среда.
На территории предусмотрен парк площадью около 3000 м² с прогулочными дорожками и зонами отдыха. Это не формальность и не «зелёная полоса» вдоль дороги. Это пространство, где дети могут гулять внутри закрытой территории, а взрослые — отдыхать без машин и шума.
Есть общий фитнес-зал, коворкинг с быстрым интернетом, кофе-клаб, детская площадка с безопасным покрытием.
Отдельный плюс — коммерческая зона Mars Avenue на первом уровне: рестораны, Tops Daily, спа, маркеты, аптека.
Это сильно меняет бытовую логику. Чтобы купить кофе, продукты или лекарства не нужно садиться в машину и куда-то ехать. Для семей с детьми это огромный плюс, который обычно понимаешь только после переезда.
Почему цена на пресейле ниже рынка — и в чём здесь логика
Стандартная цена этих вилл после завершения строительства — 15,8 млн бат. Цена на пресейле — 11,8 млн бат.
Разница — 4 млн бат, или около 10,4 млн рублей.
Это не маркетинговая игра с «завышенной базовой ценой». Механика простая и понятная.
Застройщику нужны деньги на строительство сейчас. Банковский кредит под недострой стоит 7–9% годовых. Продать часть домов со скидкой выгоднее, чем два года платить проценты банку.
Покупатель берёт на себя строительный риск. Взамен получает цену ниже рынка и фиксирует стоимость в районе, где новые проекты появляются раз в несколько лет.
Финансовая структура выглядит здраво:
первый взнос — 33%,
остальная сумма выплачивается частями до апреля 2027 года,
рассрочка — без процентов.
По сути, это бесплатное финансирование вместо ипотеки.
Что входит в цену — и почему не нужно докладывать после ключей
На пресейле в стоимость включён полный пакет:
встроенная мебель,
кухня с техникой,
шкафы в спальнях,
четыре полностью оборудованных санузла,
кондиционеры,
оборудование бассейна.
Это важно. Не нужно закладывать ещё миллион–полтора после сдачи. Дом готов к жизни сразу.
Реальная экономика: аренда и рост стоимости
Виллы в Банг Тао почти не покупают «на год». Это история про 5–10 лет владения.
Долгосрочная аренда.
Семьи с детьми, которые приезжают на учебный год, платят 100–130 тыс. бат в месяц за виллу с бассейном. Это стабильные арендаторы, которые снимают на 6–12 месяцев.
Чистая доходность после всех расходов — около 8–10% годовых.
Краткосрочная аренда.
Туристический формат даёт больше — до 10–18% годовых, но требует активного управления или работы с управляющей компанией.
Рост стоимости.
Банг Тао последние годы показывает 6–8% роста в год. При текущих ценах вилла, купленная за 11,8 млн бат, через пять лет может стоить 16,5–18,5 млн бат. Плюс доход от аренды.
Именно поэтому совокупная доходность здесь выходит на уровень 12–15% годовых без валютных рисков.
Кто покупает такие виллы
Семьи, которые переезжают на 3–5 лет ради школ.
Инвесторы, ориентированные на долгосрочную аренду.
Удалённые специалисты и предприниматели, для которых это дом, а не «объект».
За последние месяцы спрос со стороны таких покупателей только вырос. И это не сезонный всплеск, а устойчивая тенденция.
Почему решение откладывать рискованно
В проекте осталось буквально несколько вилл. Большая часть инвентаря была забронирована ещё до официального запуска.
Как только текущая волна продаж закончится, цена либо вырастет на 10–15%, либо продажи будут закрыты. Плюс валютный фактор: рост курса бата моментально делает покупку дороже в рублях.
Если рассматривать Банг Тао и формат виллы с бассейном, пресейл — это последняя точка входа по такой цене. Новых участков здесь просто нет.
Итог
Mori Villas — это не массовый продукт и не проект «для всех».
Это редкий формат вилл в Банг Тао, где совпали три вещи: локация, цена на старте и реальная среда для жизни.
Такие проекты не задерживаются на рынке. И именно поэтому решения здесь принимаются не через год, а сейчас.
Контакты и следующие шаги
Полная презентация проекта, планировки, график платежей, онлайн-показ:
📞 +66 99 169 59 17