В декабре банки зафиксировали резкий рост ипотечной задолженности и раскрытие эскроу
В декабре 2025 года банки отметили заметное увеличение ипотечной задолженности и активное раскрытие эскроу-счетов. Новые данные показывают, как изменились ключевые показатели рынка недвижимости и что происходит с качеством кредитов.
Фотография: Restate.ru
В декабре 2025 года российский банковский сектор столкнулся с заметными изменениями на рынке недвижимости. Как сообщает наш источник, в последний месяц года банки зафиксировали сразу несколько важных тенденций, которые могут повлиять на стратегию застройщиков и покупателей жилья.
Одним из главных событий стало активное раскрытие эскроу-счетов. За декабрь объем средств на этих счетах сократился на 128 миллиардов рублей. Это связано с традиционным всплеском ввода жилья в эксплуатацию в конце года. Несмотря на это, за весь 2025 год общий объем средств на эскроу-счетах вырос на 17 процентов, что эквивалентно одному триллиону рублей. Формально этот прирост превышает показатели 2024 года, однако эксперты отмечают, что на фоне замедления темпов ввода новых объектов и отсутствия расширения строительных проектов, такие цифры выглядят не столь впечатляюще.
Еще одна важная тенденция - ускорение роста ипотечной задолженности. За декабрь объем задолженности по ипотеке увеличился на 2,4 процента, что считается значительным скачком для одного месяца. Общий объем новых ипотечных кредитов составил 811 миллиардов рублей, причем 80 процентов из них пришлись на льготные программы. Основным драйвером выступила «семейная ипотека» - на нее пришлось 605 миллиардов рублей. Многие заемщики спешили воспользоваться старыми условиями до их изменения, что и вызвало столь резкий рост.
Рыночная ипотека также показала небольшой рост: объем выдач достиг 151 миллиарда рублей. Однако средняя ставка по таким кредитам составила 19,3 процента. По мнению аналитиков, это не свидетельствует о восстановлении спроса - скорее, речь идет о техническом отскоке после слабых результатов ноября. При столь высоких ставках массовый покупатель по-прежнему не спешит брать кредиты.
По итогам 2025 года ипотечный портфель банков увеличился всего на 9 процентов, тогда как годом ранее этот показатель составлял 10,9 процента. Общий объем выданных ипотечных кредитов за год достиг 4,5 триллиона рублей, что на 10 процентов меньше, чем в 2024 году. Это говорит о постепенном охлаждении рынка, несмотря на отдельные всплески активности.
Особое внимание вызывает ухудшение качества ипотечных портфелей. Доля проблемных кредитов выросла до 1,7 процента, что на 0,7 процентных пункта выше, чем год назад. Центробанк отмечает, что наибольшие сложности возникают по льготным ипотекам, выданным в 2023–2024 годах. Это может стать тревожным сигналом для банков и участников рынка, ведь рост просрочек способен повлиять на дальнейшие условия кредитования.
Таким образом, декабрь 2025 года стал месяцем заметных перемен для рынка ипотеки и строительства. Активное раскрытие эскроу, ускорение роста задолженности и ухудшение качества кредитов - все это формирует новую реальность для покупателей и застройщиков. В ближайшие месяцы участники рынка будут внимательно следить за дальнейшими изменениями и корректировать свои стратегии.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru