😵💫 Рассрочка — это замена ипотеке или нет?
Вопрос возникает всё чаще. Рассрочки на рынке были всегда, но сейчас они стали массовым инструментом покупки жилья.
✔️Причина проста: высокая базовая ставка по ипотеке и ограниченный доступ к льготным программам. При этом потребность в покупке квартиры никуда не исчезла.
Разбираем, что такое рассрочка, зачем её выбирают и как она работает ⬇️
Застройщик предоставляет рассрочку, поэтому не требуется ипотечное одобрение, подтверждение дохода, стажа или кредитной истории.
Причины, по которым покупатели выбирают рассрочку:
▪️ипотеку сейчас одобряют строже, часто снижают сумму или увеличивают первоначальный взнос
▪️высокий ежемесячный платёж
▪️есть возможность взять рассрочку без переплаты
▪️комфортно не вносить промежуточные платежи
▪️нет отметки в кредитной истории
Фактически покупатель платит только стоимость квартиры по утверждённому графику.
✨ Рассрочка подходит широкому кругу покупателей, так как строгих требований почти нет. Её выбирают:
▪️клиенты с неофициальным или нестабильным доходом
▪️предприниматели и самозанятые
▪️покупатели, которым банк отказал в ипотеке или одобрил меньшую сумму
▪️инвесторы
▪️покупатели без возможности внести крупный первоначальный взнос сразу
▪️иностранные граждане
Застройщики чаще всего не проверяют кредитную историю и не запрашивают справки о доходах.
🤔 Какие условия по рассрочке есть сейчас на рынке?
Условия зависят от конкретного проекта и застройщика:
▪️срок рассрочки — от 1 года до 8 лет
▪️график платежей — ежемесячный, ежеквартальный, ежегодный, без промежуточных платежей
▪️первый взнос — от 5%
🔖 Один из самых распространённых сценариев — оформление рассрочки с последующим переходом на ипотеку с остатком долга.
Как это работает:
▪️квартира приобретается в рассрочку
▪️часть стоимости выплачивается застройщику
▪️остаток долга позже переводится в ипотеку, если ставка становится комфортной или появляются основания для льготной программы
Такой формат используют как способ «переждать» высокий уровень ставок, уже зафиксировав цену квартиры. При этом сумма, выплаченная застройщику в рамках рассрочки, засчитывается как фактически внесённые собственные средства.
⌨️ Можно ли продать квартиру, купленную в рассрочку? Да, но условия зависят от договора и стадии строительства, поэтому этот момент всегда нужно уточнять заранее.
🪪 Подписаться на Centrum Недвижимость
Если пост был полезен, ставьте реакцию 🔥
