— Ты им звонишь, тратишь своё время, а тебе либо не отвечают, либо начинают предлагать другие варианты…
Друг написал в субботу вечером, рассказал про свою ситуацию: нужно снять квартиру, срочно, на длительный срок. Семейные обстоятельства, переезд, детали объяснит потом. Времени у него в обрез.
Я даже не раздумывал, сразу согласился помочь. Казалось, ничего сложного. Авито открыл, пролистал пару страниц, вариантов же полно. ВК тоже посмотрел, группы по аренде жилья сохранились там. Решил, что за выходные управимся, ну неделя максимум.
Раньше же как-то снимали, звонил, договаривался, смотрел, по итогу находил за пару дней. Рынок большой, предложений хватало. Почему сейчас должно быть иначе?
В пятницу встретились с Мариной, давняя знакомая, работает риелтором лет 7, сама на себя, в агентствах никаких не числится. Человек толковый, в общем. Договорились посмотреть пару вариантов для друга, заодно обсудить детали.
Пока ехали первую квартиру смотреть, я рассказал план: мол, помогу другу, сам поищу объявления, сэкономим на посредниках. Марина сначала молчала, смотрела в окно, потом начала иронизировать?
— Саш, ты как будто лет на 10 опоздал.
Я не понял и переспросил:
— С чем опоздал?
Она покачала головой, завела машину дальше.
— Потом объясню. Сначала квартиры посмотрим, потом поговорим нормально.
Квартиру посмотрели быстро. Не подошла, потолки низкие, окна на оживлённую дорогу. Сели в машину, я решил вернуться к разговору.
— Ну ладно, объясняй. Почему опоздал?
Она положила руки на руль, а по выражению лица как будто подбирала слова, чтобы не заматериться.
Авито — ловушка
— Ты когда Авито в последний раз открывал?
— Да буквально сегодня вот. Куча объявлений пролистал.
— Ну куча объявлений это да. Только большая часть из них, как бы тебе сказать, ловушка. Половина вообще неактуальна, они месяцами там весят. Ещё ну плюс минус четверть — это боты, собирают номера телефонов, потом базы продают. Остальное — квартиры с сюрпризами. Цена одна, потом по телефону выясняется, что коммуналка отдельно, мебели нет, везите свою, ремонт нужен, собственник живёт в другом городе.
Я слушал, кивал. Звучало логично, но не критично.
— Подожди, ну допустим. Но я же вижу фото, цену, район. Позвоню, уточню.
Марина была на грани, как будто её саму эта чехарда выводила из себя.
— А именно так и ловят. Ты им звонишь, тратишь своё время, а тебе либо не отвечают, либо начинают впаривать другие варианты. Или вообще переключают на агентство. Собственников, которые сами сдают и честно пишут условия, — процентов 5, не больше. Найти их можно, но времени уйдёт столько, что проще сразу знающего человека найти.
Я промолчал, мне спорить не хотелось, но внутри всё равно сопротивлялся её словам. Неужели настолько всё изменилось?
ВК давно не торт
— А ВК? Группы же есть, по районам, по ценам.
Марина засмеялась, отвернулась и посмотрела в окно.
— Ну ты ещё Живой Журнал и Одноклассники вспомни. ВК остался у вас в головах как память из нулевых. Тогда да, соцсеть работала, люди находили там всё подряд. Сейчас группы забросили, сообщения не читают, объявления копируют друг у друга. Живых собственников там почти нет, одни перекупы и старые посты.
Искренне удивляюсь. Помню же, как мои знакомые много чего продавали и покупали через ВК.
— Серьёзно настолько плохо?
— Серьёзно. Можешь проверить, если не веришь, но ты только время потеряешь.
Все ушли в Телеграм, но он не спасает
Поехали на вторую квартиру. Марина вела машину молча, я смотрел в телефон. Открыл Телеграм, нашел пару каналов по аренде. Объявлений действительно много, свежие и с нормальными фото.
— Вот, смотри. Телеграм же живой, публикуют каждый час.
Марина кивнула, не отрывая взгляд от дороги.
— Угу, живой. Только там другая проблема. Квартиры разлетаются за час, иногда за полчаса. Если увидел объявление, пиши-звони сразу. Опоздал на 40 минут — значит, кто-то успел раньше тебя. А люди работают, заняты, не все же держат телефон в руках постоянно. Пока увидят, пока напишут — всё, поезд ушёл.
Я попытался возразить:
— Ну подождём, появятся новые.
Марина резко затормозила перед светофором.
— Ждать нельзя. У твоего друга сроки горят, ты сам говорил. Пока будете ждать подходящий вариант в Телеграме, пройдёт неделя, две. Потом начнётся спешка, согласитесь на что попало. Видела такое сто раз.
Я промолчал. Аргумент сильный, спорить глупо.
Главная причина, о которой не любят говорить
Вторая квартира тоже не зашла. Район дальний, транспортная развязка никакая. Вернулись к машине, Марина закурила. Я стоял рядом, переваривал услышанное.
— Слушай, но всё-таки, ладно арендаторы. А почему собственники не хотят сами сдавать? Экономят же на комиссии.
Марина затянулась, выдохнула дым.
— Устали. Им звонят по 30 человек на одно объявление. Спрашивают одно и то же, торгуются, просят скидки, потом пропадают. Один, допустим приезжает смотреть и отказывается на месте. Другой приезжает, обещает снять, потом передумывает или пропадает. Собственнику проще найти знакомого риелтора или агентство какое-нибудь, заплатить процент, но получить нормального жильца.
Мне стало неприятно. Простая идея разваливалась: я адекватный человек, со мной можно договориться напрямую. Оказывается, собственникам всё равно, они просто не хотят тратить нервы.
— Получается, даже если найду объявление от собственника, он может не ответить?
— Да ответит, ответит. Или ответит, но забудет про тебя через 5 минут. Ты для него очередной звонок из десятка таких же.
Сели в машину, Марина завела мотор. Я посмотрел на телефон, мне друг написал, спрашивал, как дела с поиском.
— Ладно, допустим. Но теоретически снять квартиру без посредников можно же?
Марина кивнула:
— Можно. Но не тогда, когда тебе действительно нужно.
Больше мы эту тему не поднимали.