В данной статье мы расскажем о том, как собственник квартиры возместил ущерб, нанесенный нанимателем квартиры.
Повсеместная ситуация, когда арендаторы при выезде оставляют квартиру в плачевном состоянии и с множеством повреждений, которые просто потом не хотят возмещать. Философия у таких небережливых арендаторов простая: «не мое, не жалко».
Конечно же, если собственник квартиры заключил договор аренды, в котором прописал все (или многие) детали, которые его волнуют, то он с вероятностью в 100% может защитить свои имущественные потери в суде и возместить ущерб с такого нерадивого арендатора.
Но, как показывает практика, практически все сдают квартиры по образцу самого примитивного договора из интернета (либо вообще без договора), что приводит в последующем не к однозначному итогу и проблемам с подсудностью рассматриваемого дела.
Общая информация по рассмотренному в качестве примера гражданскому делу
Собственник квартиры обратился в суд с иском к арендатору о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению в период аренды.
Основные требования включали:
- Возмещение ущерба в размере 113 091,65 рублей
- Возмещение судебных расходов на оценку ущерба (6 000 рублей)
- Оплата услуг представителя (30 000 рублей)
- Возврат государственной пошлины (4 200 рублей)
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2019 году с нанимателем был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в собственности истца. Срок аренды составлял 1 год с ежемесячной уплатой в размере 21000 рублей. Между сторонами был составлен акт приема-передачи имущества, согласно которому квартира передана с новым ремонтом и полностью исправной техникой. В соответствии с актом возврата квартиры, состояние квартиры ухудшилось, испорчены обои, испорчена дверь, загрязнен диван, в связи с причиненным ущербом депозит (залог) в размере 21000 рублей ответчику не был возвращен. Согласно заключению специалиста, стоимость восстановительного ремонта составляет 134091,65 руб. С учетом невозвращенной суммы залога (депозита), сумма ущерба, причиненного истцу ответчиком, составила 113091,65 руб. (134091,65 - 21000), за взысканием которой истец обратился в суд с заявленными требованиями.
Согласно договору, наниматель обязуется нести полную материальную ответственность за ущерб, причиненный квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим к квартире иным помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности нанимателя или третьих лиц.
Решение суда
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Апелляционная инстанция подтвердила законность решения, установив:
- Факт причинения ущерба доказан
- Размер ущерба подтвержден экспертным заключением
- Ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины
- Все судебные расходы обоснованны и подтверждены документально
Правовая основа
Дело рассматривалось с учетом следующих правовых норм:
- Статьи 309-310 ГК РФ — об исполнении обязательств
- Статьи 671-678 ГК РФ — о договоре найма жилого помещения
- Статья 1064 ГК РФ — о возмещении вреда
Практические выводы
- При заключении договора аренды необходимо:
- Тщательно фиксировать состояние имущества при его передаче
- Составлять детальный акт приема-передачи
- Фотодокументировать состояние помещения
- Проверять арендатора по открытым источникам
- Для арендодателя важно:
- Сохранять все документы об оценке ущерба
- Фиксировать факт причинения ущерба при возврате помещения
- Правильно оформлять договор с условием об обеспечительном платеже
- Правильно устанавливать подсудность для удобства защиты своих прав
- Периодически осуществлять проверку квартиры
- Не подписывать акт возврата квартиры без очного визуального осмотра
- Для арендатора значимо:
- Бережно относиться к арендованному имуществу
- Документировать текущее состояние помещения
- При несогласии с оценкой ущерба заявлять ходатайства о проведении экспертизы
Данное дело демонстрирует важность документального оформления отношений между арендодателем и арендатором, а также необходимость соблюдения всех формальностей при передаче и возврате жилого помещения, соблюдение которых позволит защитить свои права и возместить потери.
При наличии вопросов, Вы всегда можете обратиться к нам!
Юридическая компания "Лут, Курошин и Партнеры"
89035804646
info@lkap.ru