Друзья!
С 1 февраля 2026 года по семейной ипотеке вступили в силу важные изменения, которые напрямую влияют на скорость одобрения и конечную ставку по кредиту.
Мы уже успели пообщаться с банками и уже учитываем эти изменения при консультировании семейных клиентов и при первичной подготовке пакета документов.
Ниже — кратко и по делу, чтобы вы знали ответы на вопросы, которые волнуют больше всего.
1️⃣ Документы по детям — без них заявка «не поедет»
Теперь для всех сделок по программам семейной ипотеки обязательно прикладывать документы именно по тем детям, которые дают право на льготу.
Готовим:
- СНИЛС каждого ребёнка — копия документа, одного номера в анкете недостаточно.
- Один из документов, подтверждающих регистрацию ребёнка по месту жительства:
- адресная справка (форма 8);
- единый жилищный/платёжный документ;
- выписка из домовой книги.
Важно:
- адрес регистрации ребёнка(детей) должен совпадать с адресом регистрации заёмщика;
- документ по регистрации можно предоставить:
- в виде скан‑копии, если выдали на бумаге;
- в электронном виде, если получен через Госуслуги;
- срок действия такого документа — 30 календарных дней на дату заключения кредитного договора, затем требуется обновление.
Внимание, коллеги и партнеры!Закладываем сбор этих справок в подготовительный этап, чтобы не терять срок брони и спецусловия по объекту.
2️⃣ Супруг = обязательный созаемщик и «штрафная ставка»
Второе ключевое изменение — подход к учёту брака.
С 01.02.2026 действует правило: если на дату подписания кредитного договора заёмщик состоял в официальном браке, супруг(а) должен быть включён в состав созаёмщиков (за исключением предусмотренных законом редких случаев).
Если впоследствии банк установит, что брак был, но супруг(а) умышленно не включили в договор, к кредиту будет применена «штрафная» ставка — повышенная процентная ставка, которая фиксируется в кредитном договоре как возможная мера при нарушении условий.
Что это значит:
- скрывать брак, рассчитывая «обойтись одной зарплатой», теперь не просто рискованно, а экономически невыгодно;
- на старте сделки важно сразу запрашивать и прикладывать подтверждающие документы о браке/его отсутствии, чтобы банк мог корректно оценить статус заёмщика.
Поддержите ❤️, если было полезно, и отправьте близким, кому это может быть актуально
