Квартира с долей ребёнка – не приговор.
Но сделка требует соблюдения специальных условий.
❗ Обязательно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы права ребёнка не были нарушены. Без письменного согласия опеки продать квартиру просто невозможно.
В связи с этим, выход на сделку растягивается на 2–4 недели. Иногда дольше. Не потому что «опека плохая», а потому что появляется больше обязательных этапов.
В большинстве случаев требуется встречная покупка. То есть нужно не просто продать старую квартиру, но и одновременно купить новое жильё, где ребёнку будет выделена доля.
Это не так просто. Если новую квартиру берëте в ипотеку, то выделить доли детям в жилье с обременением не получится. Придётся искать родственников, которые смогут и согласятся оформить дарственную на доли в своей собственности.
При этом опека внимательно проверяет, чтобы в новом объекте ребёнок не потерял ни в чём:
🔹 площадь доли не меньше прежней
🔹 стоимость доли не ниже
🔹 условия проживания не хуже
Сделки с участием несовершеннолетних в обязательном порядке удостоверяются нотариусом.
Покупатели всё это видят. И если объект не подготовлен и риски не сняты – они выбирают более простые варианты. Особенно если покупатель действует самостоятельно и не понимает нюансов таких сделок.
Но! Если заранее всё просчитать, подготовить документы и правильно выстроить стратегию сделки, то продать квартиру совсем не сложно.
Обращайтесь в агентство недвижимости «Вквартире» и мы поможем продать квартиру быстро и без головной боли.
#вквартире_ипотека
#вквартире_полезное
