Обещали рассказать про новые возможности семейной ипотеки, и это действительно отличная новость

Обещали рассказать про новые возможности семейной ипотеки, и это действительно отличная новость!

🔥 С 1 февраля возможно будет сделать рефинансирование комбо-семейной ипотеки

Особенно актуально это для тех, кто взял комбо-"семейку" по средневзвешенной ставке, с одним кредитным договором и одним графиком платежей.

🤓 Напоминаем: есть банки, выдающие комбо-семейную ипотеку по двум графикам платежей.

1й график на максимальным лимит по льготной ипотеке, 12 млн., ставка 6% (или ниже, зависит от банка).

2й график - сумма сверх льготного лимита в 12 млн., рыночная ставка

Банк будет обязан выдавать справки об остатке ссудной задолженности по сумме, на которую не получают возмещение (на сумму сверх лимита) и на сумму остатка по льготной части.

Пример рефинансирования комбо-ипотеки, где 2 графика

Новый кредитор будет выдавать 2 кредита.

Первый кредит на сумму кредита льготной части — ставка 6% (может быть и меньше в отдельных банках). Второй кредит на сумму сверх взятого льготного лимита по текущей рыночной ставке.

Объект будет обременен в пользу нового кредитора по двум кредитам - льготному и рыночному.

Погашать можно досрочно любой из этих кредитов. Целесообразнее - делать досрочное погашение более дорогого кредита.

🤩 Комбо-ипотека, где 2 графика - более выгодный вариант кредитования, чем комбо-ипотека с одним графиком и средневзвешенной ставкой (про нее расскажу ниже).

🤓 Комбо-ипотека с одним графиком и средневзвешенной ставкой: максимальный лимит по льготной ипотеке 12 млн. руб. выдается по ставке 6%, сумма сверх лимита - по рыночной ставке, например 20%. Итоговая ставка может быть, например, 12% - зависит от банка, суммы сверх лимита, срока кредита.

Рефинансирование комбо-ипотеки со средневзвешенной ставкой будет осуществляться аналогично, но кредит будет выдаваться один. Ставка будет также средневзвешенная ставке, но более низкая, чем полученная ранее.

❗️И теперь снимаем розовые очки, т.к. есть и неприятные нюансы: банков, кто в принципе выдает семейную ипотеку на цели рефинансирования, очень мало. В этом отдельная сложность и это надо учитывать при планировании рефинансирования.

Наша любимая песня: каждым делом должен заниматься специалист. Поэтому рефинансирование рекомендуем делать со специалистом. Ну, или если хотите рискнуть, можно самостоятельно. Вдруг кто-то любит экстрим😉

#семейнаяипотека #рефинансирование

🤟 Подписаться | Задать вопрос