Изменения в семейной ипотеке с 1 февраля 2026

❗️❗️❗️❗️❗️❗️

Изменения в семейной ипотеке с 1 февраля 2026

❗️На сайте Спроси.Дом.РФ появилось новое решение Минфина по Семейной ипотеке 25-67381-01850-Р от 14.01.2026 .

1️⃣ Главное: теперь семейная ипотека считается не по заёмщику, а по ребёнку. Один ребёнок — одна семейная ипотека.

Программа теперь становится действительно адресной и выдаётся при условии фиксации СНИЛСа ребёнка (это обязательный документ).

Если по СНИЛС ребёнка льгота уже использовалась, второй родитель оформить её НЕ сможет, даже после развода.

Фиктивные разводы отменяются✖️

2️⃣ Право на семейную ипотеку имеет только родитель, который постоянно зарегистрирован с ребёнком по одному адресу.

Если родители разведены, то семейную ипотеку берёт тот, кто прописан с ребёнком по одному адресу. Если детей несколько — адрес должен быть единым. При разводе требуется решение суда о месте проживания ребёнка.

3️⃣ Супруг заёмщика теперь всегда включается в сделку

Не важно, родитель он ребёнка или нет.

Не важно, участвует ли доходами.

Возможность исключить супруга(у) из Кредитного договора брачным договором или нотариальным согласием отменена✖️

Проверяется сам факт брака на дату сделки.

Скрыли брак? Банк повысит % ставку, это будет прописано в кредитном договоре.

*Исключение: супруг - иностранный гражданин.

4️⃣ Если заёмщик не в браке или разведён

Отсутствия штампа о браке в паспорте теперь недостаточно.

Нужна справка из ЗАГСа об отсутствии регистрации брака. Без неё сделки не будет✖️

5️⃣ Созаёмщиков в сделку привлекать возможно

❗️Важно! Заёмщик, имеющий право на семейную ипотеку, должен быть с подтверждённым доходом.

Пока не все банки обозначили свою позицию по этому вопросу, но от большинства банков комментарий такой.

Пример: заёмщик молодая мама в декрете (не в браке), созаёмщик — бабушка ребенка (мать матери) с доходом. Такая конструкция сделки больше НЕ работает.

6️⃣ Доноры участвовать в сделке могут

❗️Важно! Если донор заходит в семейную ипотеку, его супруг или супруга обязательно включаются в сделку. Оба обязаны подтверждать доход.

И оба навсегда теряют право на свою семейную ипотеку, даже если у них есть свои дети и планы на будущее.

Пример: развестись и оформить вторую льготную ипотеку, помочь родственникам и потом взять себе - больше не работает.

7️⃣ Кредитная история

Если хотя бы у одного из супругов плохая кредитная история, это будет существенным препятствием в получении ипотеки. Проявляем финансовую осмотрительность и регулярно проверяем кредитную историю и у себя, и у супруга!

Если один из супругов признан банкротом: ситуация критическая.

8️⃣ С 01.02.2026 можно делать рефинансирование комбо-семейной ипотеки - про это расскажем в следующем посте

📌 Наш комментарий: меры по адресности льготных программ нужно было вводить на старте семейной ипотеки. Злоупотреблений льготой было бы кратно меньше, рост цен не такой активный.

Ну и фонд наших золотых цитат: кто ждал, тот дождался. Вот она, цена отложенных решений.

Сейчас "как у Маши в 2023м" взять 12 млн в семейную ипотеку только по паспорту или взять две льготных ипотеки на семью уже не получится. Аттракцион щедрости НЕ работает вечно!

Хорошая кредитная история, официальный доход - в этих требованиях ничего критичного не видим. Это база для любой ипотеки, не только для семейной. Повод проверить свою кредитную историю и пересмотреть отношения с работодателем, если вы работаете неофициально или соглашаетесь на то, чтобы получать "серый" доход.

Если вы планируете семейную ипотеку, лучше разобраться сейчас, чем получить отказ или повышение ставки.

Записаться на консультацию можно в telegram или в whatsapp

Было полезно - дайте🔥

Остались вопросы? задавайте их в комментариях под постом

#семейнаяипотека

✨Greatspace - находим пространство для ваших великих идей