На сервисе аналитики выкатили новый дашборд, который показывает количества вывода новых проектов на рынок и количество введенных в эксплуатацию.
Я по традиции сравнила показатели Тульской области и 2х ближайших соседей: Калужской и Рязанской областей.
Основные тезисы:
1. Калужская область в 2025 году стала лидером (среди сравниваемых областей) по количеству домов выведенных на рынок: 32 дома, против 30 в Тульской и 14 в Рязанской. Хотя если сравнивать непосредственно города, в Калуге запущено 20 домов, в Туле 25, а в Рязани 10.
2. В Тульской области запуск новых проектов в 25 году был меньше на 3 дома чем в 24 и в 3 раза меньше чем в 23. Информация о новых домах в 26 году - отсутствует. В Калужской области запуск чуть меньше (- 3 дома) чем в 25 и больше (+8) чем в 23. Так же в 26 уже запущено 3 новых дома. В Рязанской области падение 25 по сравнению с 24 составило -73%(!!!) Хотя в 26 тоже уже стартовали 2 дома.
3.Если смотреть ввод в эксплуатацию готовых домов и старт новых проектов, то цифры следующие:
2025 год (кол-во домов)
Тула: + 30 - 44
Калуга: +32 - 24
Рязань: +14 -14
Какие прогнозы?
В Рязани рынок сжался и сжался сильно, предложение по объектам продолжает падать, думаю рост цен будет самым заметным из всех трех регионов.
Тула еще на плаву, но рынок тоже сжимается и по сути мы доедаем то, что стартовало в 23 году, в перспективе 1-2 лет предложение вымоется и да, цены тоже продолжат расти а выбирать станет не из чего.
В Калуге рынок возрождается. Думаю цены будут стабильны, тем более 30% новых объектов стартовали в районных городах.
В следующий раз хочу посмотреть структуру рынка по классам объектов в динамике. В Туле, например, в 25 году стартовало аж 11 домов в сегменте бизнес и премиум...
Заказывайте аналитику по вашим проектам https://b-go.ru/
