Новость, которую многие девелоперы читают между строк.
Один из крупнейших игроков рынка — группа «Самолет» — официально обратилась к правительству с просьбой о стабилизационной поддержке: льготный кредит или аналогичный инструмент на 50 млрд руб. до 3 лет. Взамен — готовность передать государству блокирующий пакет акций с участием в управлении и правом обратного выкупа.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Формулировки письма максимально аккуратны: «ответственность перед дольщиками», «антикризисные меры», «стабильная работа». Но сам факт обращения — уже маркер.
Почему это важно
«Самолет» — не региональный застройщик и не компания с одним проблемным проектом. Это системный игрок федерального масштаба.
Если даже такие компании не вытягивают текущую конфигурацию рынка без поддержки, значит проблема не в менеджменте, а в среде.
Что происходит с рынком на самом деле
После сворачивания массовой льготной ипотеки рынок оказался в новой реальности:
- ипотечные ставки по рынку — 17–20% и выше
- спрос на первичку, по оценкам участников рынка, просел на 30–40%
- выросла долговая нагрузка девелоперов: проектное финансирование брали под другие модели продаж
- маржинальность сжимается, а фиксированные обязательства — нет
При этом обязательства перед дольщиками никуда не делись. Эскроу-счета, сроки ввода, обслуживание долга — все это требует стабильного денежного потока, которого становится меньше.
Почему «господдержка» — не про спасение бизнеса
Ключевой момент: речь идет не о «спасении акционеров», а о системных рисках.
Если крупный девелопер начинает срывать проекты:
- страдают дольщики
- банки получают проблемные кредиты
- регионы — недострои и социальную напряженность
По сути, государству предлагают выбор:
управляемая поддержка сейчас или разгребание последствий позже — но дороже.
Что это значит для покупателей и инвесторов
- Рынок входит в фазу консолидации
Мелкие и средние игроки будут уходить, крупные — договариваться с государством и банками. - Новые проекты будут запускаться осторожнее
Меньше объемов — выше ценность ликвидных локаций и качественных концепций. - Иллюзия «девелоперы зарабатывают всегда» окончательно уходит
Рынок становится взрослым: с рисками, циклами и вмешательством государства.
Вывод
Обращение «Самолета» — это не частный кейс, а сигнал всей отрасли:
модель роста, основанная на дешевой ипотеке, закончилась.
Дальше — либо перестройка рынка, либо точечная господдержка системных игроков, либо и то и другое одновременно.
И главный вопрос теперь не «упадут ли цены»,
а кто и на каких условиях переживет этот цикл.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)