С 1 февраля 2026 года территориальные органы Росреестра не примут на рассмотрение межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, если в них не будет указан адрес объекта недвижимости со ссылкой на номер в государственном адресном реестре.
Данные требования появились в связи с приказом Росреестра от 23 октября 2024 г. N П/0328/24.
В 2024 году требованием об обязательности наличия адреса были дополнены формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, формы межевого плана и технического плана.
Земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства в соответствии с требованиями законодательства, должны иметь адрес, присвоенный органом власти, сведения о котором внесены в государственную адресную систему.
Отсутствие указания на адрес в подготовленном кадастровым инженером межевом или техническом плане, карте-плане теперь является основанием для возврата документов.
Дабы не попадать на отказы в рассмотрении Росреестр подготовил подсказку для кадастровых инженеров, которой рекомендуют руководствоваться:
1. Подготовка межевого плана земельного участка или технического плана здания, сооружения
2. Проверка наличия адреса земельного участка, здания, сооружения на сайте https://fias.nalog.ru/
3. Если адреса нет, то подача заявления на присвоение адреса (можно на сайте гос. и мун. услуг)
4. По итогам присвоения адреса должно появиться решение уполномоченного органа местного самоуправления, можно запросить выписку с присвоенным адресом
5. Информацию из выписки о присвоенном адресе (пункт 1.1 «Уникальный регистрационный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре» и пункт 1.4 «Адрес объекта адресации») нужно включить в межевой или технический план
6. Если речь идет об объекте, не подлежащем адресации, то следует указывать сведения об ином месте нахождения земельного участка, не являющегося объектом адресации, в структурированном виде.
Еще раз, речь идет не только и не столько о почтовом адресе, который может назвать владелец земельного участка или здания, сооружения, а о том, чтобы адрес объекта был внесен государственную адресную систему и там отражался.