В Паттайе много районов, и у каждого — своя роль. Где-то шумно и туристически, где-то дешевле и попроще, где-то удобно «на время».
Но если говорить о месте, которое годами выбирают состоятельные экспаты, инвесторы и покупатели, ориентированные не на эмоции, а на качество среды, — это Вонгамат.
В 2026 году Вонгамат окончательно закрепился как самый престижный район города. Не самый массовый, не самый динамичный, но самый стабильный и дорогой — в хорошем смысле этого слова. Здесь ценят тишину, приватность, вид на море и предсказуемость: и в жизни, и в инвестициях.
Разберёмся, почему именно Вонгамат остаётся «верхней точкой» рынка недвижимости Паттайи и что здесь происходит сейчас.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Где находится Вонгамат и чем он отличается от остальной Паттайи
Вонгамат расположен на севере города, между центром Паттайи и районом Наклуа. Формально он относится к Паттайе, но по ощущениям — это отдельная территория со своим ритмом и правилами.
Здесь нет транзитных дорог, через район не едут случайные туристы, сюда не заезжают «по пути». Вонгамат — не проходная зона. Сюда приезжают осознанно.
При этом с логистикой всё в порядке:
- до центра Паттайи — около 10 минут;
- до Sukhumvit Road — 15 минут;
- быстрый выезд в сторону Бангкока;
- рядом крупные торговые центры, клиники, школы.
То есть район не изолирован, но при этом защищён от хаоса.
Почему Вонгамат считается самым престижным районом города
Статус Вонгамата сложился не из рекламы, а из реальных факторов, которые сложно повторить в других локациях.
1. Земля здесь практически закончилась
Свободных участков почти нет. Большая часть территории уже застроена, а оставшиеся зоны либо не подходят под высотное строительство, либо юридически ограничены. Поэтому новые проекты появляются редко — и почти всегда становятся событием.
2. Реально чистый пляж
Вонгамат — один из немногих районов Паттайи с ухоженным пляжем без активного водного трафика. Здесь нет постоянных катеров, гидроциклов и шумных аттракционов. Вода чище, берег спокойнее, атмосфера — курортная, а не туристическая.
3. Аудитория района
Вонгамат выбирают:
- обеспеченные экспаты;
- семьи с детьми;
- владельцы бизнеса;
- инвесторы, ориентированные на сохранение капитала.
Здесь вы не увидите барных улиц, дешёвых гестхаусов и массового туризма выходного дня. Это район «для своих».
Кто живёт и покупает в Вонгамате в 2026 году
За последние годы портрет покупателя стал ещё более чётким. В 2026 году Вонгамат выбирают люди, для которых важны:
- безопасность и тишина;
- приватность;
- высокий уровень домов и инфраструктуры;
- ликвидность недвижимости в долгой перспективе.
Это европейцы, инвесторы из Азии, предприниматели, а также покупатели из России и СНГ, которые ищут не «квартиру для отпуска», а качественный актив у моря.
Какая недвижимость представлена в Вонгамате
Рынок здесь принципиально отличается от центра и юга Паттайи. Основной продукт — премиальные кондоминиумы и резиденции.
Типичный проект в Вонгамате:
- первая или вторая линия от моря;
- панорамные виды;
- высотные здания с просторными лобби;
- инфраструктура уровня 4–5★;
- охрана, ресепшн, фитнес, бассейны;
- высокая доля иностранных владельцев.
Массового сегмента здесь нет — и не будет. Именно это делает район устойчивым.
Цены на недвижимость в Вонгамате в 2026 году
Вонгамат остаётся самым дорогим районом Паттайи — и это осознанный выбор покупателей.
Ориентиры по рынку:
- студии — от 5,5–6 млн бат;
- 1-bedroom — от 8 до 10 млн бат;
- 2-bedroom — от 14–20 млн бат и выше;
- квартиры на первой линии — индивидуальные цены.
Да, вход выше среднего по городу. Зато именно здесь недвижимость показывает минимальные просадки и лучше всего продаётся на вторичном рынке.
Инвестиционная логика Вонгамата
Инвесторы выбирают район не из-за максимальной доходности, а из-за стабильности.
Причины просты:
- предложение ограничено физически;
- высокая цена входа отсеивает случайных покупателей;
- спрос формируется международной аудиторией;
- первая линия у моря всегда в цене.
В 2026 году Вонгамат воспринимается как защитный актив внутри рынка Паттайи. Он может расти не так быстро, как новые развивающиеся зоны, но почти не теряет стоимости даже в нестабильные периоды.
Инфраструктура и окружение
Район и его ближайшее окружение предлагают всё для комфортной жизни:
- пляж Wongamat;
- Sanctuary of Truth;
- Terminal 21;
- международные клиники;
- рестораны высокого уровня;
- фитнес-клубы, спа, прогулочные зоны.
При этом здесь нет ощущения перегруженности — район остаётся спокойным и «дышащим».
Частые вопросы
Вонгамат — это центр Паттайи?
Нет. Это север города, более тихий и статусный, чем центр.
Подходит ли район для семей?
Да. Именно семьи и долгосрочные резиденты составляют значительную часть жителей.
Появляются ли новые проекты?
Крайне редко. Каждый новый старт — событие для рынка.
Хорош ли Вонгамат для инвестиций?
Да, если цель — сохранение капитала, ликвидность и надёжность.
Итог
В 2026 году Вонгамат — это самый престижный и устойчивый район Паттайи.
Он не для массового покупателя и не для быстрых решений.
Это выбор для тех, кто ставит:
- качество выше количества,
- тишину выше суеты,
- надёжность выше риска.
Если рассматривать Паттайю как рынок недвижимости, Вонгамат остаётся его верхней точкой — по ценам, аудитории и инвестиционной логике.
Если хотите — подберём объекты в Вонгамате под ваши цели, покажем актуальные и закрытые предложения, рассчитаем потенциал и спокойно разберём юридическую часть сделки.
📞 +66 99 169 59 17