Высокие ставки по вкладам в конце 2025 - начале 2026 выглядят как долгожданный подарок. Ключевая ставка Банка России на январь 2026 года составляет 16%.
На первый взгляд кажется, что инфляция побеждена. А вы уверены, что высокая ставка сегодня означает защиту завтра?
Почему вклад — не спасение от инфляции
Проблема в том, что вклад — это инструмент момента, а не стратегия.
Во-первых, ставка по депозиту напрямую зависит от ключевой и снижается вместе с ней.
Во-вторых, инфляция не обязана вести себя синхронно. Банк России в публичных комментариях и материалах прогнозирует возвращение инфляции к 4-5% к концу 2026 года, но не фиксирует скорость снижения ставок.
Проще говоря: вклад хорошо работает, пока ставки высокие. Но он почти не защищает капитал на длинном горизонте. Особенно если деньги просто перекладываются из депозита в депозит без роста реальной стоимости.
Инвестиции в недвижимость: надёжно, но не всегда выгодно
Следующая логичная мысль — недвижимость. Стереотип понятен: квартира — это надолго, осязаемо и понятно.
Но здесь инвесторы часто сталкиваются с разрывом ожиданий и реальности.
Во-первых, доходность классической жилой аренды в большинстве регионов сегодня ниже депозитной. После налогов, простоев и расходов она часто укладывается в 4-7% годовых.
Во-вторых, порог входа высокий. Нужна крупная сумма сразу, либо ипотека, где проценты съедают значительную часть дохода.
Да, недвижимость остаётся способом сохранить капитал. Но как инструмент анти-инфляции с регулярным доходом она часто не оправдывает ожидания.
Инвест-отели: компромисс между доходностью и гибкостью
Инвест-отель находится между вкладом и классической недвижимостью — и именно этим интересен.
В инвест-отелях доход считается не по фиксированному проценту, как во вкладе. Он зависит от того, насколько отель загружен, по каким ценам он сдаётся и сколько стоит управление.
Проще говоря: чем больше гостей и выше цены, тем выше доход.
После того как апарт-отель выходит на стабильную работу, его доходность чаще всего находится в пределах 9-15% в год. В отдельных проектах бывает и больше. Это сопоставимо с вкладом, но работает на другом горизонте — не «на сейчас», а на несколько лет вперёд.
Это объясняет, почему формат инвест-отелей продолжают рассматривать как альтернативу вкладам и классической аренде.
Почему инвест-отели выбирают как «анти-инфляцию»
Ключевое отличие инвест-отеля — гибкость дохода и более низкий порог входа по сравнению с покупкой квартиры.
Плюсы инвест-отелей
✅ Доход выше, чем от долгосрочной аренды обычной квартиры.
Операционная модель позволяет зарабатывать больше за счёт посуточного формата и управления тарифами.
✅ Управляющая компания берёт на себя клиентов и цены.
Инвестор не занимается поиском арендаторов, маркетингом и операционкой.
✅ Возможность ликвидно продать объект при необходимости.
Юниты остаются недвижимостью, а не финансовым продуктом без выхода.
✅ Подходит для пассивного дохода и диверсификации портфеля.
Инвест-отель редко рассматривают как единственный актив, но часто — как вторую опору рядом с депозитами и облигациями.
Экспресс-расчёт для понимания масштаба
Если взять 5 700 000 рублей:
- банковский вклад под 13% даст около 741 000 ₽ номинального дохода в год (без учёта налогов и возможных изменений ставки);
- инвест-отель с операционной доходностью 11% — около 627 000 ₽ в год.
Со временем отель может зарабатывать больше. Цены растут, гостей становится больше, а сам объект дорожает. Поэтому разница с вкладом постепенно уменьшается, а у отеля появляется плюс, которого у вклада нет — он может вырасти в цене.
На горизонте 3–7 лет инвест-отель начинает лучше защищать деньги от инфляции, потому что доход может расти вместе с ценами, а не оставаться фиксированным.
Если интересно понять, как это работает в реальности, можно просто посмотреть на инвест-отель в Московской области. Сразу видно, из чего складывается доход и что здесь действительно влияет на результат — полезно, даже если пока только присматриваетесь.
Преимущество инвест-отеля ADRES для инвесторов заключается в возможности получения высокого дохода без необходимости заниматься управлением. Гостиничный оператор берет на себя все обязанности по эксплуатации и обслуживанию юнитов, а владельцы получают ежемесячные выплаты. Доходность такого проекта составляет от 10 до 15% в год, что значительно превышает доходы от традиционной аренды квартир, делая инвест-отель ADRES привлекательным объектом для инвестиций.