Вчера опубликовали статью о том, что выдачи ипотечных кредитов в январе 2026 года – побил все рекорды, по количеству сделок.
Интересно это еще по той причине, что в январь 2026 года ознаменовался заметным ужесточением ипотечной политики банков. Если в декабре 2025 года средний уровень одобрения заявок по всем видам ипотеки колебался в пределах 22-23%, то в первый месяц нового года этот показатель рухнул до 18,84%.
Такая же негативная динамика наблюдается и по ключевой программе — «семейной ипотеке». По ней доля положительных решений снизилась с 26% в декабре до 23,4% в январе.
Чем же вызвано столь резкое повышение «отказной» статистики? Аналитики выделяют несколько ключевых причин…
1️⃣ Ажиотажный спрос и управление рисками
Январь стал последним месяцем действия «семейной ипотеки» в старых, более мягких условиях. Ожидаемое ужесточение программы с 1 февраля 2026 года спровоцировало волну заявок от заёмщиков, стремящихся успеть на выгодных условиях. Банки, в свою очередь, оказались перегружены запросами и получили возможность более избирательно подходить к кандидатам, отсеивая менее надёжных клиентов в пользу самых качественных.
2️⃣ Макроэкономическая нестабильность
В условиях высокой неопределённости и рисков для экономики финансовые учреждения вынуждены действовать на опережение. Опасения относительно будущей платёжеспособности граждан заставляют кредиторов уже сегодня повышать требования к доходу, кредитной истории и обеспечению по ссудам.
3️⃣ Влияние регулирующих мер
Политика Центрального банка, направленная на сдерживание рисков в розничном кредитовании, продолжает оказывать давление. Сохраняющиеся высокие ключевые ставки напрямую влияют на стоимость фондирования для банков, что делает невыгодным кредитование клиентов с повышенным уровнем риска. Требования надзорных органов к качеству портфелей также остаются жёсткими.
4️⃣ Барьер высоких ставок
Даже для тех, кто формально проходит по требованиям, решающим фактором становятся высокие ежемесячные платежи. Рыночные ставки по ипотеке всё ещё остаются на значительном уровне, что автоматически сужает круг заёмщиков, способных подтвердить платёжеспособность.
Что ожидать от рынка?
Эксперты полагают, что в среднесрочной перспективе уровень одобрения может незначительно вырасти после прохождения январского ажиотажа. Однако возврата к показателям конца 2025 года ждать не стоит. Доступность «семейной ипотеки» после изменений снизится, а стоимость рыночных программ останется высокой. Таким образом, тренд на более избирательный подход банков к заёмщикам и повышенный процент отказов, скорее всего, сохранится в ближайшие месяцы.
А вы что думаете? Больше будет отказов или всё нормально будет?
Если нужна помощь с покупкой квартиры или с оформлением ипотеки - обращайтесь к нам
Читайте также наши разделы:
#ипотека #семейная_ипотека #одобрить_ипотека #оформить_ипотеку #получить_ипотеку