21 подписчик

🏘Рынок аренды в Турции: жильё дорожает быстрее доходов населения

4 февраля4 фев

1 мин

Согласно данным Измирского агентства планирования (İZPA), за последние годы стоимость аренды жилья в стране выросла в 20 раз, тогда как минимальная заработная плата увеличилась лишь в 13,9 раза. Эти изменения отражаются и в структуре проживания. По данным TÜİK, доля арендаторов в Турции стабильно растёт. Если в 2019 году в съёмном жилье проживали 25,6% населения, то к 2024 году показатель достиг 28%, а в 2025 году составил около 27%. Одновременно сокращается доля собственников жилья — с 58,8% в 2019 году до 57,1% в 2025-м, что указывает на растущую зависимость домохозяйств от рынка аренды. При этом рост доходов не компенсирует давление со стороны рынка недвижимости. Минимальная заработная плата увеличилась с 2 020 лир в 2019 году до 28 075 лир в 2026 году, однако даже такой номинальный рост оказался недостаточным на фоне взрывного подорожания аренды. 🏖Ситуация в Аланье: долгосрочная аренда под давлением, краткосрочная — на подъёме Общенациональные тенденции особенно заметны в тури

Эти изменения отражаются и в структуре проживания. По данным TÜİK, доля арендаторов в Турции стабильно растёт. Если в 2019 году в съёмном жилье проживали 25,6% населения, то к 2024 году показатель достиг 28%, а в 2025 году составил около 27%. Одновременно сокращается доля собственников жилья — с 58,8% в 2019 году до 57,1% в 2025-м, что указывает на растущую зависимость домохозяйств от рынка аренды.

При этом рост доходов не компенсирует давление со стороны рынка недвижимости. Минимальная заработная плата увеличилась с 2 020 лир в 2019 году до 28 075 лир в 2026 году, однако даже такой номинальный рост оказался недостаточным на фоне взрывного подорожания аренды.

🏖Ситуация в Аланье: долгосрочная аренда под давлением, краткосрочная — на подъёме

Общенациональные тенденции особенно заметны в туристических регионах, включая Аланью. Город остаётся одним из самых востребованных направлений среди иностранцев, релокантов и туристов, что усиливает конкуренцию за жильё и оказывает дополнительное давление на рынок долгосрочной аренды.

Одновременно всё более активным становится сегмент краткосрочной аренды. Уже сейчас ранние бронирования формируют ценовую планку на летний сезон 2026 года. В жилых комплексах с развитой инфраструктурой стоимость аренды на летние месяцы начинается примерно от 1 300 евро за квартиры формата 1+1 и от 1 500 евро за 2+1. По мере приближения высокого сезона ставки будут расти.

Такая динамика делает краткосрочную аренду привлекательным инструментом для собственников и инвесторов, однако одновременно сокращает предложение на рынке долгосрочного жилья.

В результате Аланья всё отчётливее демонстрирует общий для Турции тренд: жильё становится всё менее доступным для постоянного проживания, особенно для семей с доходами, привязанными к местному рынку труда. С другой стороны - недвижимость в Турции вновь становится все более привлекательным и инвестиционным активом.

Что думаете?