С 1 марта 2025 года челябинцы не могут продавать, дарить или сдавать в аренду земельные участки, если для них не уточнены границы — не выполнено межевание. Выполнить процедуру можно без финансовых затрат, за счет государства. Как это сделать, рассказала руководитель областного управления Росреестра Ольга Смирных на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс». Подробности — в материале «Вечерки».
— Для проведения межевания наши граждане должны как минимум заплатить 15 тысяч рублей кадастровому инженеру, чтобы у земельного участка появились координаты. Но существует федеральная программа, выделяются соответствующие федеральные и областные субсидии, чтобы такие участки получили границы абсолютно бесплатно для граждан, — подчеркнула Ольга Смирных.
Бесплатное для жителей межевание выполняют в рамках комплексных кадастровых работ. С 2019 года в регионе описали таким образом 207 тысяч объектов.
— В 2026 году по этому направлению тоже огромные планы: 732 кадастровых квартала намечены для комплексных кадастровых работ. Соответственно, большое количество правообладателей земельных участков в регионе получат границы как земельных объектов, так и объектов капитального строительства, которые стоят на этих участках, — отметила Ольга Смирных.
За кадастровый квартал можно считать жилой микрорайон или массив сельскохозяйственных земель, так что межевание охватит немалые территории. Для жителей в ситуации есть и отрицательные стороны: присоединиться к комплексным кадастровым работам нельзя единолично, чтобы срочно и бесплатно отмежевать землю. Они проводятся сразу для большого количества участков. Если все соседи уже провели межевание, для своей земли тоже придется вызывать кадастрового инженера в частном порядке.
— Субсидия не предоставляется конкретному гражданину. Если в кадастровом квартале населенного пункта мало участков, которые имеют границы, гражданину нужно обратиться в орган местного самоуправления и заявить о необходимости комплексных кадастровых работ, — посоветовала Ольга Смирных.
То же самое могут сделать от лица своих собственников председатели садовых товариществ, гаражных кооперативов. Им нужно обратиться с письмом в орган местного самоуправления, чтобы территорию включили в план.
Комплексное межевание также позволяет устранять ошибки в ЕГРН, которые возникли из-за неточных данных в других ресурсах. А сведения единого реестра в свою очередь используют другие государственные службы — например, налоговая. За 2025 год в регионе исправили 4,5 тысячи реестровых ошибок.
Запрет на операции с неотмежеванной недвижимостью наложили, чтобы прекратить продажи «кота в мешке». Приобретая такой участок, покупатель не может точно узнать, где заканчивается его земля. А попытки прощупать границы дозволенного приводят к конфликтам между соседями.
В некоторых садовых товариществах Челябинска уже провели комплексные кадастровые работы в 2024 году. Собственники смогли сразу же перепроверить данные.