Российский рынок ипотечного кредитования традиционно оживает в декабре и затихает в январе. Однако итоги завершения 2025 года и старта 2026-го сломали этот стереотип, продемонстрировав необычайную динамику. Центральный банк и крупнейшие игроки, такие как ВТБ, подводя статистику, говорят не просто о росте, а о настоящих рекордах.
Итоги января 2026 года
Обычно спокойный месяц после новогодних праздников, стал историческим. По данным ВТБ, банки выдали около 430 млрд рублей ипотечных кредитов. Это абсолютный рекорд для января за всю историю наблюдений.
Цифры поражают: результат более чем втрое превысил показатели января 2025 года и в 1,5 раза - января 2024-го, когда рынок ещё купался на волнах массовой господдержки.
Итого декабря 2025 года
Этот месяц тоже не подкачал... Несмотря на общую сложность прошедшего года для экономики, декабрь не стал исключением из правила «декабрьского ажиотажа». По данным ЦБ, ипотечный портфель в последний месяц года вырос на 2,4% - это максимальный прирост с июня 2024 года. За весь 2025 год портфель увеличился на 9%. Выдачи в декабре взлетели: по сравнению с ноябрём объём «семейной» ипотеки вырос на 69%, а рыночной - на 37%.
Зависимость рынка от льготной ипотеки
Эти цифры, конечно, ярко иллюстрируют продолжающуюся сверхзависимость рынка от государственных программ. Их доля в общих выдачах за 2025 год превысила 80%.
Именно щедрые субсидии, в первую очередь «семейная» ипотека, остаются главным мотором, разгоняющим объёмы. Даже в условиях высокой ключевой ставки они делают кредит доступным для миллионов семей.
Что ждёт рынок дальше?
В ВТБ, например, настроены оптимистично и ожидают устойчивого роста. Однако будущее по-прежнему туманно. Всё будет зависеть от решений регулятора и правительства: сохранятся ли льготные программы в текущем виде, как поведёт себя ключевая ставка и общая экономическая конъюнктура. Рост, как известно, бывает разным. Но пока что статистика первых месяцев показывает: спрос на ипотеку, подогреваемый государством, остаётся колоссальным, заставляя рынок ставить новые рекорды даже в «тихие» месяцы.
Мнение автора
Мы, как ипотечное агентство, хотели бы смотреть в будущее с оптимизмом, но делать будем это очень осторожно, так как новые правила семейной ипотеки, которые вступили в силу в февраля 2026 года обрубают очень большое количество потенциальных заемщиков. Это ударит по рынку, но не сразу, статистику и динамику изменений мы увидим чуть позже.
Поэтому верим в лучшее, но поспешных прогнозов о взрывном росте делать пока не хочется.
А вы что думаете? Просядет ипотека или дальше будет бить рекорды?
Если нужна помощь с покупкой квартиры или с оформлением ипотеки - обращайтесь к нам
Читайте также наши разделы:
#ипотека #семейная_ипотека #одобрить_ипотека #оформить_ипотеку #получить_ипотеку