🎧Кейс из практики. С цифрами.
Объект: кладовая в новом жилом доме
Стоимость покупки: 180 000 ₽
Аренда: 3 000 ₽ / месяц
Коммунальные услуги: 200 ₽ / месяц
🙆♂️ Чистый доход: 2 800 ₽ / месяц 33 600 ₽ в год
➡️Доходность: ≈18–19% годовых
Окупаемость: около 5,5 лет
✨И важное наблюдение из сделки:
Кладовую сдали сразу. Но желающий не один.
Когда сказала, что через неделю в этом же доме появится ещё одна —ответ был простой:
«Сразу зарезервируйте за нами. Как появится».
Без рекламы, торга и «мы подумаем».
Потому что такая недвижимость:
✅закрывает понятную бытовую потребность;
✅стоит недорого на входе;
✅ даёт стабильный денежный поток.
Именно поэтому спрос на малую недвижимость был, есть и будет —вне зависимости от ставок, новостей и ожиданий рынка.
Если интересно, какие именно объекты уходят без простоев и с чего логично начинать инвестору —расскажу на реальных примерах.
Пиши @volfira
#брокерпонедвижимости #ИринаВольф
