📊 NF Group сообщает: в 2025 году Петербург ввел 134 тыс.м2 офисов - почти втрое больше, чем годом ранее. Но самое интересное в другом - КАК появились эти площади.
🛒 В Северной Столице начали переделывать торговые центры в офисы! Бывший ТЦ «Адмирал» на Малой Морской превратился в БЦ «Сенатор», ТЦ на Волковском проспекте стал офисным центром «Радиус». В 2025-м из 12 введенных зданий только два построены с нуля, остальные 10 реконструированы, в том числе из зданий другого функционального назначения.
🔥 А всё почему! Вакансия на офисном рынке Петербурга составляет всего 3,9%! В классе А - вообще 2%. Это критически низкий уровень. В 2024 году спрос на офисы (246 тыс.м2) втрое превысил объем ввода. Даже после тройного роста нового предложения в 2025-м дефицит никуда не делся - 81% из запланированных площадей уже проданы или зарезервированы еще до сдачи.
💰 Как результат: ставки аренды в классе А выросли за год на 8% до ₽2 882/м2 в месяц, в классе В - на 21% до ₽1 931/м2. Собственники поднимают цены на фоне острого дефицита, особенно для блоков от 1 тыс.м2 - таких опций всего 13% от всех вакантных площадей.
📅 На 2026 год анонсировано 100 тыс.м2 в 16 зданиях. Новое строительство - только 2 объекта («Орими Центр» и Locus), остальные 14 - реконструкция («Скороход», «Министерство», «Карточная фабрика»). Но аналитики предупреждают: нехватка площадей сохранится минимум два года, а новая волна активного девелопмента может вернуться не раньше 2027 года.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Качественные офисы в Питере сейчас дефицитный актив с предсказуемой доходностью, но покупать (пока) особо нечего, что усиливает дефицит.
