Новость, которая в последние недели всколыхнула весь рынок недвижимости: главную льготную программу — семейную ипотеку — ждут серьезные изменения. Правила игры снова меняются, и то, что было доступно вчера, завтра может оказаться не по карману.
В этой статье расскажем, что это значит для миллионов семей и станет ли квартира мечты недоступной.
Одна семья — одна льготная ипотека
Важное нововведение, которое уже начало действовать, но коснётся всех будущих сделок: одна семья может получить только одну льготную ипотеку.
Раньше некоторые инвесторы использовали семейную ипотеку для покупки нескольких квартир. Теперь эта схема больше не работает. Если вы уже воспользовались любой госпрограммой после 23 декабря 2023 года, взять еще одну семейную ипотеку не получится.
Ставка будет разной для всех
Если раньше всё было просто (ставка 6% для семей с одним или несколькими детьми), то теперь правительство вводит «дифференцированный» подход.
Как это будет работать?
- Для семей с двумя и более детьми всё остаётся по-прежнему (льготная ставка 6%).
- Для семей с одним ребенком (рожденным до 2026 года) ситуация меняется. Ставка, скорее всего, будет повышена до 12% годовых.
- Для семей, где первый ребенок родится в 2026 году и позже ставка 6% сохраняется.
Что делать прямо сейчас?
Если вы в шаге от покупки новой квартиры — ускоряйтесь. Если у вас один ребенок, и вы хотите успеть оформить ипотеку по старой ставке 6%, времени осталось мало. Постарайтесь выйти на сделку до вступления новых правил в силу (ориентировочно — до 1 июля 2026 года).
Если в начале пути и только задумываетесь о покупке — просчитайте вместе со специалистом несколько вариантов:
- Ваш платеж по новой ставке 12%.
- На сколько может вырасти цена квартиры, если вы решите отложить покупку на год-два.
Часто оказывается, что выгоднее взять ипотеку сейчас под более высокий процент, чем потом покупать подорожавшую квартиру.
Вывод:
Рынок недвижимости становится всё более персонализированным, и решение, которое идеально подходит одной семье, может быть проигрышным для другой.
Именно здесь на первый план выходит работа профессионала, который не просто подберет квартиру, а построит для вас четкую финансовую модель и пошаговый план действий, основанный на вашей уникальной ситуации и новых правилах игры.
Хотите понять, какая стратегия подходит именно вам? Агентство недвижимости Estate FM проведёт для вас бесплатную консультацию и поможем принять верное решение.