Приветствую. Давайте честно: цены улетели в космос, и возвращаться не собираются. Сегодня без лишних прелюдий поговорим о том, от чего у моих клиентов (да и у меня самой) периодически дергается глаз. О ремонте.
Знаете, я часто вижу это выражение лица у людей, которые только купили квартиру в Краснодаре. Сначала эйфория: «Ура, переехали на юг!», а потом мы садимся считать смету, чтобы привести эту бетонную коробку (или «уставшую» вторичку) в жилое состояние. И тут эйфория сменяется тихим ужасом. Я прекрасно помню времена - и это было не в прошлом веке, а в начале десятых - когда имея в кармане тысяч триста, можно было сделать конфетку из однокомнатной квартиры. Сейчас с этой суммой лучше в строительный магазин даже не заходить, чтобы не расстраиваться. На одни только черновые материалы уйдет, и то может не хватить.
Многие думают, что это строители обнаглели. Или магазины накручивают. В глубине души мне тоже хочется найти виноватого и поворчать. Но я привыкла смотреть на вещи трезво. Проблема глубже, чем просто чья-то жадность.
Что мы имеем по цифрам?
Я не буду сыпать статистикой из Росстата, я скажу то, что вижу на реальных объектах - от Гидростроя до Немецкой Деревни. Если вы хотите ремонт формата «заехать и жить», а не «жить и доделывать следующие пять лет», готовьтесь к цифрам от 12 000 до 32 000 рублей за квадратный метр. И это, заметьте, работа плюс материалы.
Простая арифметика: стандартная «однушка» в 40 квадратов. Чтобы сделать там просто нормально - не «дорого-богато» с лепниной, а просто ровные стены, нормальная электрика, сантехника, которая не потечет через месяц - готовьте полмиллиона. Минимум. А лучше закладывайте больше.
Кстати, забыла сказать важную вещь. В 2018 году «косметика» стоила 3-5 тысяч за квадрат. Прошло всего несколько лет, а цены выросли в три раза. Почему?
Тут, конечно, можно все свалить на инфляцию. Официально нам говорят про одни цифры, а ценники в «Бауцентре» или «Леруа» (простите, теперь в «Лемана ПРО») говорят совсем о другом. Стройматериалы за последний год подорожали на четверть. И прогнозы на 2026 год - еще плюс 10-15%. Я не экономист, я практик, и я вижу: мы все еще зависим от импорта. Даже если плитку делают у нас, станки - импортные, химия - импортная, логистика - дорогая.
Но меня больше волнует другое. Люди.
Вот тут меня действительно иногда накрывает раздражение. Найти в Краснодаре вменяемую бригаду - это тот еще квест. Дефицит рук страшный. И этот дефицит породил какие-то совершенно дикие расценки на самую простую работу.
Вы знаете, сколько сейчас просят за подъем мешков или вынос мусора? 500-600 рублей в час! Неквалифицированный труд. За кладку кирпича или бетон просят такие суммы, что мне кажется, они туда золотую крошку добавляют.
Почему так?
Во-первых, строительный бум. Краснодар растет как на дрожжах, строят все: и крупные застройщики, и частники. Рабочих просто физически не хватает.
Во-вторых, давайте честно о миграции. К нам едут не только за солнцем. К нам едут люди с деньгами - с Севера, из Сибири, с Дальнего Востока. Северяне, продавшие там жилье, приезжают сюда с другими бюджетами и, чего греха таить, разбаловали рынок. Они готовы платить 700 рублей за час работы, не торгуясь. Местным мастерам нет смысла работать дешевле, если есть клиент, который заплатит больше. Это рынок, ничего личного.
И третье. Психология. Мы сами подняли планку. Вспомните начало нулевых: сами клеили обои, белили потолок и радовались. Сейчас мы хотим «как в Инстаграме», дизайн-проект, теневые плинтуса и парящие потолки. Мы хотим лучше - и это стоит дороже.
Это не по теме, но меня забавляет один парадокс. Все вокруг стонут, что денег нет, жить дорого. Но попробуйте найти хорошего плиточника - у него запись на три месяца вперед. Если мастер зарабатывает 150-200 тысяч в месяц (а хорошие мастера так и зарабатывают), значит, у людей ЕСТЬ деньги, чтобы ему платить. Получается, не так уж мы и обнищали? Или просто деньги обесценились настолько, что миллион рублей превратился в бумагу? Я склоняюсь ко второму.
Что делать, если вы планируете переезд?
Я не буду вас успокаивать и говорить, что цены откатятся назад. Не откатятся. Мой опыт говорит, что будет только дороже.
Если вы уже на этапе выбора квартиры и хотите сразу понимать реальный бюджет - жду Вас здесь
Поэтому:
Снимайте розовые очки при планировании бюджета. Насчитали сумму на ремонт? Смело умножайте на 1,3. Это ваш реальный бюджет.
Не верьте тем, кто обещает «дешево и быстро». Сейчас это синоним «придется переделывать». Хороший мастер знает себе цену. Лучше подождать его месяц, чем потом сбивать кривую плитку.
Проект - это не блажь. Даже простой чертеж от руки, где у вас будут розетки, сэкономит вам кучу нервов и денег на штробление по уже готовым стенам.
Будьте гибче. Возможно, вместо итальянской плитки придется взять хорошую отечественную (она есть, поверьте), а вместо паркета - качественный ламинат. В этом нет ничего страшного. Главное - это ваши нервы и комфорт в семье.
Я всегда говорю: стены можно перекрасить, мебель поменять. Главное - правильно выбрать место и сам объект. А ремонт... ремонт - это стихийное бедствие, которое просто нужно пережить. Желательно, с наименьшими потерями для кошелька.
А какая цена на услуги или материалы в последнее время удивила вас больше всего? Делитесь в комментариях, обсудим.