Изменения направлены на повышение прозрачности и точности учета семей, участвующих в ипотечной поддержке, а также на уменьшение рисков, связанных с оформлением кредитов.
Начиная с 1 февраля 2026 года, в программе «Семейная ипотека» вступили в силу новые правила, которые были ранее одобрены Минфином. Теперь супруг обязательно должен выступать созаемщиком по кредиту, за исключением случаев, когда он является иностранным гражданином. Кроме того, место регистрации ребенка или детей должно совпадать с регистрацией участника программы — будь то заемщик или созаемщик, который соответствует условиям программы и имеет детей. Также теперь потребуется предоставление СНИЛС детей, участвующих в программе.
Рассмотрим конкретные случаи.
Пример 1. Типичная ситуация для тех, кто впервые берет ипотеку
Если супруги не использовали ранее льготных ипотечных программ, то начиная с 1 февраля 2026 года для оформления «Семейной ипотеки» потребуется обязательное включение второго супруга в качестве созаемщика. В этом случае оба будут нести равную ответственность по кредиту.
Пример 2. Когда один из супругов уже имел льготную ипотеку до 23 декабря 2023 года
Если в браке один из супругов намерен оформить «Семейную ипотеку», но выясняется, что у другого супруга ранее (до вступления в брак или во время него) была оформлена льготная ипотека, например, программа для IT-специалистов, с датой оформления до 23 декабря 2023 года, это влияет на возможность получения нового льготного кредита.
Как будет после 01.02.2026: получить новую «Семейную ипотеку» станет возможным, но только при условии включения супруги в число заемщиков.
Пример 3. Если у одного из супругов имеется льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года
Ситуация рассматривается так: супруги находятся в браке, причем у одного из них уже имеется активный льготный ипотечный кредит, оформленный после 23.12.2023. С 1 февраля 2026 года для оформления новой «Семейной ипотеки» потребуется выполнение двух обязательных критериев одновременно: в семье должен появиться ребенок, а предыдущий льготный кредит — быть полностью закрыт. Кроме того, при оформлении новый заем обязательно должен включать второго супруга в качестве созаемщика.