Или: как банки научились жить лучше девелоперов. С 2021 года квадрат на первичке подрос с 109 до 180 тыс. ₽ за метр. Плюс 64%. Красиво? На бумаге — да. В реальности — нюансы, и они не для слабонервных. В среднем по стране продается около 580 тыс. квартир в год. Потолок рынка уже виден невооруженным глазом. Если в 2026 удастся продать 560–570 тыс. — это будет не кризис, а прям успех с фанфарами. Теперь самое интересное. Рост цен — это не рост маржи девелопера. Большая часть этого праздника ушла совсем другим людям. Тем, кто сидит ближе к кнопке «одобрить». Девелоперы как платили за: — семейную ипотеку — субсидирование ставки на Х лет — «красивые» условия в рекламе …так и продолжают платить. И сейчас это 20–30% от стоимости сделки. Да-да. Не 2–3, а двадцать, м*ть его, процентов. Отсюда и магия цифр: — цена «по отчетам» в ЕИСЖС — одна — цена «на сайте застройщика» — другая Именно из-за этого ЦБ регулярно кроет эту схему нехилым матом (мысленно, конечно). Комиссии такие, что даже Р