Жилье в Томске дорожает за счет новостроек, но в пределах инфляции

ТОМСК, 4 фев – РИА Томск. Цены на квартиры в Томске в 2025 году росли, но не выше инфляции: в конце декабря стоимость "квадрата" на первичном рынке составляла 155 тысяч рублей, на вторичном – 129 тысяч; новостройки дорожают, но ажиотажного спроса на них нет, сообщил РИА Томск в среду директор бюро оценки недвижимости "ТОККО" Дмитрий Хлопцов.

Ранее сообщалось, что в январе 2025 года средняя стоимость жилья в Томске на первичном рынке составляла 128,44 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном – 124,6 тысячи за "квадрат". Цены почти сравнялись из-за недоступности ипотеки. Томская область в марте 2025-го демонстрировала переизбыток предложений на первичном рынке недвижимости: 68% нового жилья не покупали.

"К концу 2025 года средняя цена на квадрат жилья составила 128 390 рублей, в конце 2024-го была 120 тысяч рублей. Виден рост, но если посмотреть на темпы инфляции, то в России в 2025 году официально инфляция составила чуть меньше 6%, а в 2024 году – 9,5%. Инфляция снижается. То есть сказать, что у нас жилье опережающими темпами растет по сравнению с инфляцией либо, наоборот, отстает, уже нельзя", – рассказал Хлопцов.

Он уточнил, что в основном рост стоимости жилья происходит за счет рынка новостроек, которые дорожают из-за повышения цен на материалы, зарплат и налогов. Вторичный рынок при этом существенного роста не показывает.

"Например, в сентябре цена на первичном рынке в Томске была 149 тысяч рублей за "квадрат", а в декабре – 155 тысяч. А вот на вторичном в сентябре "квадрат" жилья стоил 127 тысяч рублей, а в декабре – 129 тысяч. Разрыв цен между первичным и вторичным рынками увеличивается. Первичный резко идет в отрыв из-за роста стоимости жилья", – отметил эксперт.

При этом Хлопцов подчеркнул, что на первичном рынке "просто так квартиры никто не покупает". В основном речь идет о льготной ипотеке.

Читайте также: Семейная ипотека на пороге перемен: что ждет рынок жилья в Томске