Многие собственники считают, что сдача квартиры — это простой способ получать пассивный доход. Однако на практике владельцы недвижимости часто сталкиваются с неожиданными убытками, которые могут достигать сотен тысяч рублей. Затопления, поломки техники, конфликты с соседями, неуплаченные коммунальные платежи — всё это превращает аренду в источник стресса вместо прибыли. В компании "Адонис" мы знаем, как минимизировать риски и обеспечить стабильный доход без головной боли для владельца.
Скрытые расходы, о которых вы не знали
1. Затопление соседей: ущерб до 500 000 рублей
Одна из самых неприятных ситуаций — затопление квартиры из-за невнимательности арендаторов. Достаточно забыть закрыть кран или не заметить протечку, и последствия обернутся дорогостоящим ремонтом не только в вашей квартире, но и у соседей снизу. Компенсации, штрафы и судебные разбирательства могут обойтись в сумму до 500 000 рублей.
Чтобы избежать этого, мы страхуем квартиру от затоплений на сумму до 300 000 рублей. Регулярные осмотры помогают контролировать состояние труб и сантехники, а в случае вины арендаторов мы взыскиваем ущерб через суд.
2. Поломка техники: холодильник, кондиционер, стиральная машина
Арендаторы не всегда аккуратно обращаются с бытовой техникой. Поломка холодильника, кондиционера или стиральной машины может обойтись в 20 000–50 000 рублей. Чтобы защитить ваше имущество, мы проверяем технику перед заселением, фиксируем её состояние и берём депозит, который покрывает стоимость возможного ремонта. Кроме того, мы сотрудничаем с проверенными мастерами, которые оперативно устраняют неисправности.
3. Порча ремонта и мебели
Царапины на паркете, пятна на обоях, повреждённая мебель — всё это требует ремонта, который обойдётся в 30 000–100 000 рублей. Мы фиксируем состояние квартиры до и после аренды с помощью фото и акта, берём депозит в размере одной-двух месячных плат и взыскиваем ущерб через договор или суд, если это необходимо.
4. Конфликты с соседями
Шумные вечеринки, мусор в подъезде, жалобы в управляющую компанию — всё это может привести к штрафам и судебным издержкам до 50 000 рублей. Мы прописываем правила проживания в договоре, включая запрет на шум после 23:00, и оперативно решаем конфликты с соседями, не доводя дело до суда.
5. Неуплаченные коммунальные платежи
Если арендаторы не платят за свет, воду или газ, долги ложатся на плечи собственника. За 3–6 месяцев сумма может достичь 15 000–50 000 рублей. Мы контролируем платежи через личный кабинет и взыскиваем долги, опираясь на условия договора.
6. Субаренда без разрешения
Нелегальная сдача вашей квартиры третьим лицам чревата порчей имущества и юридическими проблемами. Ремонт и судебные издержки в этом случае могут составить до 100 000 рублей. Мы запрещаем субаренду в договоре, контролируем количество жильцов и выселяем нелегальных арендаторов через суд.
7. Форс-мажоры: пожары, кражи, стихийные бедствия
Пожар, кража или прорыв трубы в подвале — всё это может нанести ущерб на сумму от 200 000 до 500 000 рублей. Мы страхуем квартиру от пожаров, краж и стихийных бедствий, устанавливаем сигнализацию и пожарные датчики, а также держим резервный фонд для оперативного ремонта.
Мы работаем на рынке недвижимости более 30 лет и знаем, как защитить ваш доход от скрытых расходов. Наши клиенты получают:
- Гарантированную оплату аренды, даже если квартира временно пустует.
- Полную юридическую защиту: от составления договоров до страхования и контроля платежей.
- Экономию времени, так как мы берём на себя все заботы по управлению квартирой.
- Прозрачную отчётность с ежемесячными отчётами, фотографиями и чеками.
Если вы хотите сдавать квартиру без рисков, оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по телефону. Мы проанализируем вашу недвижимость, предложим оптимальное решение и возьмём на себя все заботы — от поиска арендаторов до ремонта. Вам останется только получать стабильный доход.
Телефон: +7 918 554-36-97
Сайт: adonis-rostov.ru
С "Адонис" ваша недвижимость в надёжных руках.