Апартаменты: новая глава в истории «почти квартир»Ещё вчера апартаменты были своеобразной серой зоной на рынке недвижимости. «Не квартира, но почти», — так их называли риелторы, осторожно обходя главный вопрос: «А где же прописываться?» Сегодня эта история получила неожиданный поворот — и, возможно, мы становимся свидетелями смены эпох в жилищном праве.
История одной продажи
Четыре года. Именно столько ушло на то, чтобы найти покупателя для студии со статусом апартаменты. Не квартира, но и не офис. Не жильё, но и не гостиница. Этот правовой парадокс годами отпугивал потенциальных владельцев: «А как же регистрация? А дети в школу? А поликлиника?»
Каждый показ превращался в квест по объяснению: «Да, здесь можно жить. Нет, прописаться нельзя. Но зато…» И дальше шли аргументы про локацию, метраж, цену — всё то, что обычно убеждает, но в случае с апартаментами звучало как оправдание.
Прорыв: что решил Конституционный суд
И вот — судьбоносное решение. Конституционный суд поставил точку (или, скорее, многоточие) в споре о статусе апартаментов гостиничного типа.
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 N 4-П "По делу о проверке конституционности статей 2 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пунктов 3, 12 и 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_525729/
Ключевые тезисы:
- Нежилое — не значит непригодное. Суд признал: есть помещения, которые по сути являются жилыми, даже если формально не входят в гостиничный номерной фонд. Люди живут в них месяцами, обустраивают быт, считают своим домом.
- Право на выбор места пребывания. Запрет на временную регистрацию ограничивает конституционное право человека свободно выбирать, где жить.
- Защита собственности. Владелец не должен быть заложником статуса: если он купил апартаменты, он вправе распоряжаться ими как жильём — в том числе регистрироваться временно.
Важно: речь идёт только о временной регистрации (по месту пребывания). Штамп в паспорте по‑прежнему остаётся привилегией квартир. Но даже это — огромный шаг вперёд.
Что это значит для рынка?
В Москве ежемесячно продаётся около 290 апартаментов. В октябре 2025‑го был зафиксирован рекорд — 354 сделки за месяц. Теперь, с разрешением на временную регистрацию, этот сегмент может пережить настоящий бум.
Почему это важно:
- Для покупателей — исчезает главный аргумент против апартаментов. Временная регистрация открывает доступ к социальным услугам, упрощает оформление детей в школы и сады.
- Для застройщиков — растёт ликвидность объектов. Апартаменты перестают быть «неудобной» недвижимостью.
- Для рынка — стирается грань между «жильём» и «не жильём», что может подтолкнуть к пересмотру законодательства в целом.
Будущее апартаментов: что дальше?
Сегодня — временная регистрация. Завтра? Возможно, законодатели задумаются о полном уравнивании апартаментов в правах с квартирами. Или разработают отдельный статус для «жилых нежилых помещений».
А пока — это уже победа. Победа тех, кто годами ждал, когда их дом наконец признают домом. Победа здравого смысла над бюрократическими условностями. И, возможно, начало новой эры в истории российской недвижимости.
P.S. История апартаментов напоминает притчу о том, как форма уступает содержанию. Ведь если помещение выглядит как жильё, функционирует как жильё и живёт как жильё — рано или поздно оно должно получить права жилья. И сегодня этот день стал ближе.
Если вам близки темы, буду рада видеть Вас среди подписчиков и клиентов, новостройки без комиссии, вторичная и загородная недвижимость купить-продать, бесплатные консультации, пишите, звоните.
т. 98324886976,
т.89199459830,
a240676a@yandex.ru
#новостройки без комиссии
#Тюмень