Успеть в последний вагон: чем вызван ипотечный ажиотаж в Крыму

Всплеск ипотечного кредитования произошел в конце прошлого года в Крыму. По сравнению с ноябрем в декабре продажи выросли на 83% и, как говорят эксперты, ажиотаж не стихает до сих пор. Каков портрет основного покупателя, и чем чем объясняется такая активность, выяснял корр. ИА SevastopolMedia.

Только успевали заворачивать

"С ноября 2025 года мы заметили стремительно растущий спрос на льготную семейную ипотеку. Он усиливался и до конца января. Подчеркну, что коснулось это лишь первичного жилья, квартир, по льготной ипотечной программе по ставке 6% годовых", — рассказала риелтор Тамара Линецкая.

По ее словам, про вторичное жилье речь пока не идет.

"Покупатель буквально запрыгивал в уходящий вагон поезда, а застройщик только и успевал "заворачивать" товар. Скажу вам, что были ситуации, при которых застройщик физически не успевал продать клиенту желаемый объект из-за нехватки кадров", — делится впечатлениями эксперт.

Она считает, что активность вызвана информацией об изменении программ семейной ипотеки, в том числе, что ставка может колебаться в зависимости от количества детей.

Есть и другие нововведения. Теперь действует правило "одна семья— одна ипотека", то есть, второй супруг обязательно будет созаемщиком. Ранее его можно было в этом статусе не регистрировать. Прописка одного из участников программы должна совпадать с пропиской ребенка, перечисляет Тамара Линецкая.

Отложенный спрос

Нынешний ажиотаж, это фактически отложенный спрос, уверена эксперт. На рынок вышли покупатели, которые откладывали приобретение недвижимости до лучших времен.

Жительница Симферополя Марина тоже решила не тянуть с жилищным вопросом. Последние три года она с мужем и маленьким ребенком живут у ее родителей. Деньги на первоначальный взнос относили на депозит.

"Но процентные ставки по вкладам падают, а цены на многое растут. Мы обсудили и поняли, что вряд ли особо разбогатеем, а процент по ипотеке может увеличиться. Хотели купить двушку, но взяли однушку — для старта пойдет, если что, ее и сдавать можно", — рассуждает Марина.

По опыту Тамары Линецкой и ее коллег, наиболее востребованы однокомнатные квартиры, студии и двушки. В основном люди старались не выходить за рамки кредитных средств в 6 млн рублей.

Типичный покупатель — семья до 40 лет, у которых есть хотя бы один ребенок до 7 лет (основное условие семейной ипотеки) или нескольких детей. Нередко приобретение жилья рассматривалось как вложение финансов с перспективой пассивного дохода.