🏔️Рынок новостроек Новосибирска прошел пик затоваренности.
Затоваренность на рынке новостроек Новосибирской агломерации достигла максимального уровня в августе 2025 года — количество непроданных квартир достигло 77 500 штук, в том числе, 60 350 квартир и апартаментов в строящихся проектах и 17 150 квартир в сданных домах.
На начало января нереализованный остаток сократился до 75 500 лотов или на 2,6%.
Уровень снижения при таких запасах – это «капля в море», но тренд ускоряется.
Например, с 1 июля по 1 октября 2025 года строительный задел Новосибирска сократился, по расчетам ЕРЗ, на 1,85% или на 58 225 м2. С 1 октября 2025 года по 1 января 2026 года снижение составило уже 274 482 м2 или 9,57%.
❗️Темпы снижения выросли в 5 раз.
Частично это можно объяснить высоким уровнем ввода в конце года. Но ввод по многоквартирным домам тоже существенно просел по отношению к 2024 году и ещё больше - по отношению к 2023.
📍Пик непроданных остатков жилья в сданных домах пришелся на июнь 2025 года, и снижение от максимального уровня уже превысило 10%.
🥸 Это вполне логично: в сданных домах остаются все преференции при покупке напрямую от застройщика, а риски обнуляются.
Кроме того, покупатель экономит год-полтора на аренде квартир на время строительства, но выбор существенно меньше и практически отсутствует рассрочка.
*График составлен на базе последних проектных деклараций, размещенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ перед вводом дома в эксплуатацию, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и инсайдерской информации.
#ввод_жилья@rop_nsk
👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам
