Знакомо? Смета вроде бы готова, цена вроде бы устраивает. А потом приходит подрядчик, смотрит чертежи и говорит: «Так, а тут у вас узел не просчитан. Это +30%». И вы в ступоре. 💸
Что же это за зверь такие узлы и почему они горят ярче всего в вашем бюджете? Давайте разбираться.
Что такое узел? Проще, чем кажется
Представьте не дом, а конструктор. Узел - это не деталь, а место, где эти детали встречаются.
🔩 Крыша примыкает к стене? Это узел.
🔩 Балкона держится на плитах? Это узел.
🔩 Вент-канал проходит через перекрытие? И это узел!
Почему они так важны? Потому что здесь вся нагрузка, все погодные условия и все возможные проблемы сходятся в одной точке. И именно здесь чаще всего случаются протечки, трещины и холодные мостики.
Почему их считают на глазок? 3 причины
- «В проекте и так всё есть!» 👨💻
Часто архитектор лишь намечает узел на чертеже красивой картинкой. Но сколько там нужно конкретного утеплителя, гидроизоляции, крепежа - это уже задача конструктора и сметчика. А её часто забывают. - «Делаем как обычно» 👷
Опытный прораб, увидев узел, скажет: «Да мы такие сто раз делали, пару мешков раствора, пена монтажная и готово». Это и есть расчет на глаз. А потом оказывается, что нужна не пена, а специальная упругая лента за 5000 руб./метр. - Страх перед сложностью 😰
Детальный расчет узла - это работа для инженера. Это время и деньги. Гораздо проще заложить в смету «по аналогии» или «с запасом». Итог: либо ваш запас улетает в прибыль подрядчика, либо его не хватает, и вам выставляют доп.
Чем это вам грозит? Только деньгами...
- Переплата: Вам включат в смету с запасом самые дорогие материалы, чтобы подстраховаться.
- Недоделки: Подрядчик сделает как может на те деньги, что есть, упростив узел. Через год - ремонт.
- Конфликт: Вы спрашиваете: «Почему дороже?». Вам отвечают: «А вы в узлы не смотрели, там же адская работа!». И вы не можете проверить.
Что делать? Ваш план защиты кошелька ✅
- Требуйте! При получении проекта и сметы сразу спрашивайте: «Где ведомость узлов? Где их деталировка и спецификация материалов к ним?». Если вам показывают только красивые картинки - это красный флаг🚩
- Сверяйте! Каждый красивый узел на чертеже должен иметь цифрового близнеца в смете. Нашли на листе «Узел 5»? Ищите в смете все материалы с пометкой «По узлу 5». Нет такого? Значит, считали на глаз.
- Консультируйтесь! Покажите смету и узлы независимому инженеру или сметчику на час. Его вопрос «А почему тут так?» может сэкономить вам сотни тысяч.
Вывод: Узел - это не мелочь. Это концентрация рисков и стоимости. Пока вы не заглянете в эти темные уголки проекта, ваша смета - это всего лишь догадка.
А вы сталкивались с тем, что самые большие доплаты появлялись из-за таких узлов? Поделитесь в комментариях, это спасет других от ошибок! 👇
Дзен-канал «Сметный центр Девелопмент» - мы делаем сметы прозрачными, а узлы - просчитанными. Подпишитесь, чтобы не пропустить важное!
#смета #стройка #ремонт #узлы #строительство #советы #экономия #заметкисметчика