Верховный суд разъясняет:
Почему не стоит оформлять ипотеку на другого человека
Ситуация: молодые люди решили купить квартиру. Подруга убедила мужчину оформить ипотеку на её знакомого – сотрудника банка – чтобы получить кредит на льготных условиях.
Пара планировала совместно платить ипотеку. Женщина на словах пообещала оформить квартиру на двоих в равных долях после погашения кредита.
Знакомый сотрудник банка оформил ипотечный кредит на сумму 5,4 миллиона рублей на срок 15 лет с возможностью погашения долга с помощью третьих лиц. Ежемесячные платежи по кредиту вносил сожитель женщины.
Кредит погасили досрочно.
После этого знакомый сотрудник банка, который оформил на себя ипотеку, передал квартиру женщине.
Мужчина же, который выплачивал ипотеку, остался без денег и без жилья.
В суде он заявил, что выплатил по кредиту 3,8 миллиона рублей, а его знакомая – 1,6. Но квартиру зарегистрировала на себя. Он попытался взыскать с банковского работника 3,8 миллиона неосновательного обогащения и 362 тысячи рублей процентов за пользование деньгами.
Женщина подтвердила, что попросила знакомого сотрудника банка оформить кредит на себя. И заявила, что полностью выплатила ипотеку за счёт собственных средств, а сожитель по её просьбе лишь относил деньги в банк. Также рассказала, что заключила с сотрудником банка договор, согласно которому она обязана выплатить ипотеку, а он – передать ей квартиру после погашения долга.
В это время сотрудник банка заявил, что не знаком с истцом и не заключал с ним никаких соглашений. Он признал, что согласился оформить на себя кредит для своей знакомой и заключил с ней договор. От себя добавил, что истец жил за счёт женщины, так как та работает врачом и руководит клининговой фирмой, что обеспечивает ей стабильный высокий доход.
Истца поддержали три судебные инстанции. Но в ходе разбирательства Верховный суд отменил все решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.
Ситуация очень запутанная. Требует детального рассмотрения и сбора веских аргументов.
Чтобы не оказаться в таком положении, не вовлекайте в крупные долговременные покупки третьих лиц. Условия и участников всех сделок чётко прописывайте в договоре.
#вквартире_ипотека
#вквартире_полезное
