Итоги 2025 и прогноз 2026 на рынке ИЖС: что важно учитывать заказчикам.
После завершения программы массовой льготной ипотеки рынок ИЖС в 2025 году заметно перестроился, но не «просел». Спрос сместился в сторону регионов и держится в основном за счёт семейной и других адресных ипотечных программ, а также за счёт покупателей, которые продают городскую недвижимость и переезжают в дом для постоянного проживания.
Основной интерес сегодня сосредоточен в сегменте до 10 млн рублей — это оптимальный бюджет, который позволяет либо обойтись собственными средствами, либо комбинировать их с ипотекой. Именно поэтому растёт спрос на готовые дома и дома высокой степени готовности, где можно быстро заехать без длительного ожидания стройки.
Важным изменением стало массовое внедрение эскроу-счетов. Рынок стал более прозрачным: деньги заказчика защищены, но требования к застройщикам выросли. Часть небольших компаний не смогла пройти банковскую аккредитацию и ушла с рынка. В результате усилились позиции компаний, которые работают по проекту, соблюдают технологию и могут подтвердить свою финансовую устойчивость.
По ценам: в 2025 году качественные дома и участки в хороших локациях выросли в цене в среднем на 10–15%. Старый фонд без современной планировки и инженерии, напротив, часто переоценён и продаётся со скидками.
Прогноз на 2026 год — дальнейший рост стоимости. Причины понятны: удорожание строительных материалов, рост стоимости работ и изменение налоговой нагрузки. Наиболее заметный рост ожидается по качественным участкам с коммуникациями и домам, построенным по современным стандартам.
Вывод простой: выигрывают те, кто планирует строительство заранее, выбирает понятную технологию, надёжного подрядчика и не откладывает решение «на потом». В ИЖС время сейчас — это тоже деньги.
