Лариса Долина после долгих судебных тяжб с её бывшей квартирой в Хамовниках переехала в съемное жилье. В дальнейшем артистка планирует приобрести эту квартиру в собственность. Адвокат Андрей Алешкин объяснил, как работает схема выкупа арендуемого жилья и почему она остается крайне не простой для физических лиц.
Напомню, Мосгорсуд в декабре прошлого года постановил выселить Долину из квартиры в Хамовниках, которую у неё купила Полине Лурье за 112 млн руб. Помимо этого, суд решил снять с регистрационного учета дочь и внучку певицы, что окончательно закрепило юридическую сторону сделки.
Ключи от квартиры были переданы представителями Долиной адвокату Лурье только в середине января 2026 года. После этого покупательница въехала в свое новое жилье, а сама Лариса Долина временно поселилась в съемной квартире.
Сама певица отметила, что на данный момент у нее нет средств на приобретение собственной недвижимости, однако она рассматривает возможность выкупа квартиры, в которой сейчас проживает на арендных условиях.
Как работает схема выкупа арендуемой квартиры?
Адвокат Андрей Алешкин пояснил, что подобные схемы действительно существуют и регулируются отдельными программами.
«Есть государственная программа от московского правительства, предусматривающая аренду жилья с возможностью последующего выкупа. Неизвестно, где именно Долина арендует квартиру, но, возможно, она использует именно такую схему, которая действует уже несколько лет. В этом случае цена выкупа определяется на основании оценки жилой площади, а затем жилье выкупается постепенно», — отметил специалист.
Он добавил, что для частных лиц участие в такой схеме не всегда выгодно.
«Физическому лицу, как правило, это неинтересно, поскольку продавец хочет получить всю сумму сразу, а не ждать несколько лет постепенных выплат», — подчеркнул юрист.
Особенности российского рынка недвижимости
Схема выкупа жилья по договору аренды не получила широкого распространения в России. Чаще россияне используют ипотечные кредиты, чтобы сразу стать собственниками квартиры.
Механизм работы арендного выкупа следующий: заключаются два договора — аренды и купли-продажи. По условиям сделки арендатор получает право стать собственником квартиры после окончания срока аренды либо досрочно, если к этому моменту будет полностью оплачена выкупная стоимость.
При этом вносить сумму за квартиру можно как единоразово по окончании аренды, так и постепенно, в составе арендных платежей. Важно подчеркнуть: право на выкуп является добровольным. Никто не вправе принудить арендатора приобретать жилье после завершения аренды.
Вывод
Андрей Алешкин отмечает, что схема удобна скорее для государственных программ и компаний-застройщиков, а не для частных сделок. Для физических лиц она может быть слишком долгой и финансово неудобной.
Тем не менее, в случае с Ларисой Долиной, учитывая её финансовые возможности и медийный статус, такой путь может быть реальным инструментом приобретения жилья.
Моё личное мнение
Считаю, что подобные схемы аренды с правом выкупа имеют большой потенциал для упрощения жилищного вопроса в крупных городах, где стоимость квартир высока и ипотека далеко не всегда удобна.
А что вы думаете по этому поводу? Действительно ли Долина находится в сложном финансовом положении и ей негде жить, кроме съемного жилья? Обязательно поделитесь своим мнением в комментариях!
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: