Старики и разбойники. Как в Петербурге мошенники системно отнимали квартиры у пенсионеров

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга вынес беспрецедентный приговор

Пять членов организованной группы осуждены на сроки от 5 до 12 лет колонии. Их преступление — не разовая афера, а отлаженный многолетний конвейер по отъему жилья у пожилых людей.

Суд признал фигурантов виновными в сериях мошенничеств в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Наказания назначены следующие:

• гендиректору ООО «М2 Капитал» Богдану Святецкому — 12 лет лишения свободы и штраф 4 млн рублей; с него взыскано 22 784 239 рублей в пользу потерпевших;
• соучредителю и гендиректору ООО «Брокфеллер» и ООО «АН Ленград» Илье Рубцову и соучредителю и руководителю инвестиционного отдела этих же компаний Константину Фирсову — по 6 лет колонии и штраф 1 млн рублей каждому; солидарно с них взыскано 19 598 636 рублей;
• кредитному брокеру ООО «Брокфеллер» Игорю Швайкину — 5 лет 6 месяцев колонии и штраф 700 тыс. рублей;
• официально нетрудостроенной Ирине Зябловой — 5 лет 6 месяцев колонии и штраф 700 тыс. рублей; ей предоставлена отсрочка отбывания наказания до достижения ее малолетним ребенком 14 лет.

Как это работало — пошаговый развод:

1. Приманка. Мошенники находили людей в тяжёлом финансовом положении, но владевших недвижимостью. Им предлагали «выгодный» и «быстрый» заём.
2. Кабальный договор. Жертвам навязывали договор займа, где в качестве обеспечения (залога) указывалась их квартира. Условия были таковы, что выполнить их было почти невозможно.
3. Финансовый обман. По факту деньги либо не выдавались совсем, либо человек получал лишь небольшую часть. Однако обманным путём (например, под разными предлогами) с него брали расписку о получении полной суммы.
4. Лишение жилья. После создания искусственной «просрочки» мошенники через суд добивались обращения взыскания на залог. Квартира продавалась с торгов, а вырученные деньги шли в счёт «долга».

Итог деятельности группы по этой схеме (по данным суда):

• Похищено наличными: более 9,3 млн рублей.
• Присвоены права на недвижимость на общую сумму свыше 21 млн рублей.
• Примеры эпизодов:
  Квартира Е. (1,4 млн руб.) + 66 тыс. руб. наличными.
  Квартира К. (1,07 млн руб.) + 327 тыс. руб. наличными.
  Квартира М. (4,46 млн руб.) + 840 тыс. руб. наличными.
  Имущество К2. (6,87 млн руб.) + 3,27 млн руб. наличными.

Схема 2: Прямой захват денег от продажи квартиры (группа Фирсова, Рубцова, Швайкина, Зябловой, Святецкого)

Как это работало — пошаговый развод:

1. Введение в состояние паники. Пенсионерам звонили или приходили, представляясь сотрудниками госорганов или «безопасных служб». Их убеждали, что на их счета или имущество «готовится нападение мошенников» и нужно срочно «спасти» деньги.
2. Ложное решение. В качестве «единственного законного выхода» предлагали срочно продать квартиру, чтобы перевести выручку на «защищённый счёт» или «оформить специальный заём».
3. Полный контроль над сделкой. Мошенники сами организовывали всю цепочку: находили «покупателя», сопровождали сделку у нотариуса, имитируя легальность.
4. Хищение выручки. Все деньги от продажи квартиры, которые жертва рассчитывала сохранить, моментально переводились на счета преступников и обналичивались.

Почему это работает

Эти схемы эффективны, потому что атакуют по самым слабым точкам:

1. Давление и страх. Используется главное оружие — срочность. «Решите сегодня, иначе завтра будет поздно».
2. Имитация легальности. Договоры, печати, поход к нотариусу создают у жертвы ложное ощущение безопасности и законности происходящего.
3. Изоляция. Мошенники напрямую запрещают рассказывать о «сделке» родным, пугая «срывом операции» или «уголовной ответственностью за разглашение».
4. Формальная правильность. На бумаге всё часто выглядит чисто. Оспаривать такие сделки потом приходится долгими месяцами в суде, уже после того, как преступники скрылись с деньгами.

Что говорить вашему пожилому родственнику

1. Нет спешке и одиночным решениям. Любое предложение, где давят со сроками («быстро продать», «иначе хуже»), — это повод насторожиться. .
2. Госорганы не требуют денег или продажи квартиры. Если ему звонят якобы из ФСБ, банка или прокуратуры и просят перевести деньги — это мошенники.
3. Осторожно с займами под залог жилья. Это самый рискованный способ получить деньги, который часто ведёт к потере квартиры. Перед таким шагом — обязательная консультация с независимым экспертом.
4. Читайте и понимайте, что подписываете. Никогда не ставить подпись на непонятных документах, даже если их называют «формальностью».
5. Держите родных в курсе. Обязательно рассказывать близким о планах продать или заложить жильё. Честный покупатель или агент не станут этому препятствовать.
6. Проводите расчёты только через банк. Деньги должны приходить напрямую на ваш счёт после оформления сделки. Никаких наличных передач «в руки» или через посредников.
7. Секретность — знак обмана. Если его запугивают или запрещают обсуждать сделку с кем-либо — он имеет дело с мошенниками.

Закон обещает стать жестче

Росреестр в 2025 году снова бьёт тревогу: статистика показывает, что именно пенсионеры чаще всего становятся жертвами обмана с жильём. Пока суд в Петербурге ставил точку в одном деле, в Госдуму внесли важный законопроект № 1051907-8, направленный на защиту пожилых людей.

Что предлагается? Признать мошенничество в отношении пенсионеров и предпенсионеров отягчающим обстоятельством. Это автоматически повлечет ужесточение наказаний по соответствующим статьям УК РФ.

Что это значит на практике?

• Кража со счета может караться до 8 лет лишения свободы (сейчас обычно меньше).
• Мошенничество в крупном размере или группой лиц — до 10 лет.
• Кроме того, появятся солидные штрафы — до 1 миллиона рублей.

Ипотечный учебный центр ®. Бесплатные вебинары для ипотечных брокеров.

#ипотека #брокер #ипотечныйброкер #риелтор #риэлтор #недвижка #недвижимость #вторичка #новостройки #ипотека2026 #семейнаяипотека #господдержка #льготнаяипотека #жилье #ипотекасдонором